Woningwaarde Tjongervallei 13

8413CS Oudehorne

139 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 3.515Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 488.630

+11,7%

[ € 429.994 – € 547.266 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 480.621[ € 456.590 – € 504.652 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 498.211[ € 474.854 – € 524.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjongervallei 13 in Oudehorne heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.630 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.490Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 51.24112 maanden +11,7%+11,7%

+€ 34.29612 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Tjongervallei 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.630 voor Tjongervallei 13 in Oudehorne. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjongervallei 13 in Oudehorne heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 498.211. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.630.

Verwachte verkoopprijs Tjongervallei 13

€ 498.211[ € 474.854 – € 524.838 ]

Verkoper houdt over€ 491.481−€ 6.730 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 510.325+€ 12.114 kosten koper

Verkoopprijs€ 498.211

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.480

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 491.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjongervallei 13 in Oudehorne heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 480.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.458 per m².

Verwachte vraagprijs Tjongervallei 13

Onder gem. in JubbegaBoven gem.

€ 480.621[ € 456.590 – € 504.652 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.458[ € 3.285 – € 3.631 ]

Gem. vraagprijs in Jubbega

€ 591.232[ € 187.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjongervallei 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 498.211, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 480.621 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.630+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 498.211+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 523.122+8,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjongervallei 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 480.621 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjongervallei 13 in Oudehorne bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 488.630. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 689.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.517/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389

OZB€ 45

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.517

Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjongervallei 13

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte139 m²

Perceeloppervlakte2.000 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.630

Verwachte verkoopprijs€ 498.211

Verwachte vraagprijs€ 480.621

Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOudehorne

PlaatsOudehorne→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudehorne besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.740 kWh/jr)Elektriciteit(3.740 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.860 kWh/jr)Teruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (16%)

C (17%)

D (13%)

E (13%)

F (8%)

G (8%)

Wonen in Oudehorne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oudehorne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 2,2 km.

30,1%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km

Overstapstation12,7 km

Oprit snelweg0,6 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,7 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tjongervallei 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 488.630 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudehorne willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tjongervallei 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjongervallei 13 in Oudehorne.

Wat is Tjongervallei 13 in Oudehorne waard?

Tjongervallei 13 in Oudehorne heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.630 (bandbreedte € 429.994 – € 547.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudehorne.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tjongervallei 13 in Oudehorne?

De verwachte vraagprijs van Tjongervallei 13 in Oudehorne is in oktober 2026 € 480.621 (bandbreedte € 456.590 – € 504.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.

Hoeveel moet ik overbieden op Tjongervallei 13 in Oudehorne?

Voor Tjongervallei 13 adviseren wij een bod van € 498.211 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tjongervallei 13 in Oudehorne?

De geschatte bruto maandlasten van Tjongervallei 13 in Oudehorne bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.630 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tjongervallei 13 in Oudehorne zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tjongervallei 13 in Oudehorne is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 51.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjongervallei 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudehorne is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Tjongervallei 13 ligt rond € 488.630. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tjongervallei 13?

Huishoudens in de buurt van Tjongervallei 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudehorne heeft 20% van de woningen zonnepanelen.