Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 8

1631DD Oudendijk

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.782
+1,2%
[ € 364.128 – € 463.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.405[ € 372.785 – € 412.025 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.922[ € 407.081 – € 449.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 8 in Oudendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.782 (€ 4.402 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 421Sinds september +0,1%
+€ 5.02912 maanden +1,2%
€ -10.80712 mnd vs. NL -2,6%
Dorpsweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.782 voor Dorpsweg 8 in Oudendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 8 in Oudendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.922. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.782.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 8
€ 432.922[ € 407.081 – € 449.931 ]
Verkoper houdt over€ 426.910−€ 6.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.730+€ 10.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 8 in Oudendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 8
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 392.405[ € 372.785 – € 412.025 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 8 adviseren wij in een bod van € 432.922, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.405 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.782+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.922+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.568+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 392.405 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 8 in Oudendijk bedragen € 2.123 per maand bij een woningwaarde van € 413.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.782
Verwachte verkoopprijs€ 432.922
Verwachte vraagprijs€ 392.405
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLange weide en omgeving→
PlaatsOudendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange weide en omgeving besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (45%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Lange weide en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lange weide en omgeving op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 34, 1631DE Oudendijk
Dorpsweg 34
1912 · 283 m²
€ 720.670
Straatbeeld van Lange Weide 27, 1631DK Oudendijk
Lange Weide 27
1993 · 116 m²
€ 486.198
Straatbeeld van Lange Weide 41A, 1631DK Oudendijk
Lange Weide 41A
1996 · 146 m²
€ 781.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.782 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lange weide en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 8 in Oudendijk.

Wat is Dorpsweg 8 in Oudendijk waard?
Dorpsweg 8 in Oudendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.782 (bandbreedte € 364.128 – € 463.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lange weide en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 8 in Oudendijk?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 8 in Oudendijk is in oktober 2026 € 392.405 (bandbreedte € 372.785 – € 412.025). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 8 in Oudendijk?
Voor Dorpsweg 8 adviseren wij een bod van € 432.922 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 8 in Oudendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 8 in Oudendijk bedragen € 2.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 8 in Oudendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 8 in Oudendijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange weide en omgeving is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 8 ligt rond € 413.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 8?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange weide en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.