Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsweg 45

1631DG Oudendijk

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.917
+1,2%
[ € 445.207 – € 566.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.928[ € 459.732 – € 508.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.905[ € 501.568 – € 554.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsweg 45 in Oudendijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.917 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,1%
+€ 6.14912 maanden +1,2%
€ -13.21312 mnd vs. NL -2,6%
Dorpsweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.917 voor Dorpsweg 45 in Oudendijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsweg 45 in Oudendijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.905. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 505.917.

Verwachte verkoopprijs Dorpsweg 45
€ 528.905[ € 501.568 – € 554.363 ]
Verkoper houdt over€ 521.837−€ 7.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.633+€ 12.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsweg 45 in Oudendijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsweg 45
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 483.928[ € 459.732 – € 508.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.620 – € 4.001 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsweg 45 adviseren wij in een bod van € 528.905, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 483.928 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.917+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.905+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.350+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 483.928 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsweg 45 in Oudendijk bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 505.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.917
Verwachte verkoopprijs€ 528.905
Verwachte vraagprijs€ 483.928
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLange weide en omgeving→
PlaatsOudendijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lange weide en omgeving besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (20%)
B (8%)
C (45%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (14%)

Wonen in Lange weide en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Lange weide en omgeving op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,0 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,1 km
Basisschool3,0 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 34, 1631DE Oudendijk
Dorpsweg 34
1912 · 283 m²
€ 720.670
Straatbeeld van Lange Weide 27, 1631DK Oudendijk
Lange Weide 27
1993 · 116 m²
€ 486.198
Straatbeeld van Lange Weide 41A, 1631DK Oudendijk
Lange Weide 41A
1996 · 146 m²
€ 781.569
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 505.917 ligt Dorpsweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lange weide en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dorpsweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsweg 45 in Oudendijk.

Wat is Dorpsweg 45 in Oudendijk waard?
Dorpsweg 45 in Oudendijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.917 (bandbreedte € 445.207 – € 566.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lange weide en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsweg 45 in Oudendijk?
De verwachte vraagprijs van Dorpsweg 45 in Oudendijk is in oktober 2026 € 483.928 (bandbreedte € 459.732 – € 508.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsweg 45 in Oudendijk?
Voor Dorpsweg 45 adviseren wij een bod van € 528.905 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsweg 45 in Oudendijk?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsweg 45 in Oudendijk bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsweg 45 in Oudendijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsweg 45 in Oudendijk is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.149) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lange weide en omgeving is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsweg 45 ligt rond € 505.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsweg 45?
Huishoudens in de buurt van Dorpsweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lange weide en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.