Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderhof 11

2935RB Ouderkerk aan den IJssel

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.591
+10,2%
[ € 477.480 – € 607.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.312[ € 500.946 – € 553.678 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.313[ € 530.001 – € 585.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.591 (€ 4.239 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.379Sinds september +0,8%
+€ 50.27312 maanden +10,2%
+€ 31.20012 mnd vs. NL +6,3%
Polderhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.591 voor Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.313. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 542.591.

Verwachte verkoopprijs Polderhof 11
€ 558.313[ € 530.001 – € 585.791 ]
Verkoper houdt over€ 550.922−€ 7.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.629+€ 13.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Polderhof 11
Onder gem. in buurt Ouderkerk aan den IJsselBoven gem.
€ 527.312[ € 500.946 – € 553.678 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ouderkerk aan den IJssel
€ 535.800[ € 350.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderhof 11 adviseren wij in een bod van € 558.313, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 527.312 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.591+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.313+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.229+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 527.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 542.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.653
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.591
Verwachte verkoopprijs€ 558.313
Verwachte vraagprijs€ 527.312
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtOuderkerk aan den IJssel→
PlaatsOuderkerk aan den IJssel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouderkerk aan den IJssel besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (14%)
C (29%)
D (14%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Ouderkerk aan den IJssel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliethof 12, 2935RC Ouderkerk aan den IJssel
Vliethof 12
2005 · 125 m²
€ 549.281
Straatbeeld van Houtzaagmolen 1, 2935AX Ouderkerk aan den IJssel
Houtzaagmolen 1
2001 · 106 m²
€ 497.613
Straatbeeld van Tuindorp 7, 2935XR Ouderkerk aan den IJssel
Tuindorp 7
2010 · 97 m²
€ 406.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.591 ligt Polderhof 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ouderkerk aan den IJssel. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel.

Wat is Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel waard?
Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.591 (bandbreedte € 477.480 – € 607.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouderkerk aan den IJssel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel?
De verwachte vraagprijs van Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel is in oktober 2026 € 527.312 (bandbreedte € 500.946 – € 553.678). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel?
Voor Polderhof 11 adviseren wij een bod van € 558.313 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel?
De geschatte bruto maandlasten van Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.653 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderhof 11 in Ouderkerk aan den IJssel is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 50.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouderkerk aan den IJssel is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Polderhof 11 ligt rond € 542.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderhof 11?
Huishoudens in de buurt van Polderhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouderkerk aan den IJssel heeft 11% van de woningen zonnepanelen.