Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkveld 4

3421CE Oudewater

208 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.295
+3,9%
[ € 655.860 – € 834.730 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.014[ € 684.013 – € 756.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.464[ € 731.894 – € 808.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkveld 4 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.295 (€ 3.583 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,3%
+€ 28.12612 maanden +3,9%
+€ 34212 mnd vs. NL +0,0%
Dijkveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.295 voor Dijkveld 4 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkveld 4 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.464. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 745.295.

Verwachte verkoopprijs Dijkveld 4
€ 771.464[ € 731.894 – € 808.936 ]
Verkoper houdt over€ 761.728−€ 9.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.043+€ 17.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkveld 4 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.462 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkveld 4
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 720.014[ € 684.013 – € 756.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.462[ € 3.289 – € 3.635 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkveld 4 adviseren wij in een bod van € 771.464, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 720.014 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.295+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.464+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.037+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 720.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkveld 4 in Oudewater bedragen € 3.824 per maand bij een woningwaarde van € 745.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.645
OZB€ 67
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte519 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.295
Verwachte verkoopprijs€ 771.464
Verwachte vraagprijs€ 720.014
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hoenkoop→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoenkoop besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (40%)
D (17%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Hoenkoop

Kern Hoenkoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Straatbeeld van Willeskop 103, 3421GV Oudewater
Willeskop 103
1974 · 211 m²
€ 409.450
Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkveld 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.295 duidelijk in het hogere segment van Kern Hoenkoop. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dijkveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkveld 4 in Oudewater.

Wat is Dijkveld 4 in Oudewater waard?
Dijkveld 4 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.295 (bandbreedte € 655.860 – € 834.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoenkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkveld 4 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Dijkveld 4 in Oudewater is in oktober 2026 € 720.014 (bandbreedte € 684.013 – € 756.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkveld 4 in Oudewater?
Voor Dijkveld 4 adviseren wij een bod van € 771.464 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkveld 4 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkveld 4 in Oudewater bedragen € 3.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.645 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkveld 4 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkveld 4 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 28.126) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoenkoop is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Dijkveld 4 ligt rond € 745.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkveld 4?
Huishoudens in de buurt van Dijkveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hoenkoop heeft 14% van de woningen zonnepanelen.