Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet 2

3421CH Oudewater

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.922
+3,9%
[ € 486.571 – € 619.273 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.699[ € 544.787 – € 602.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 2 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.922 (€ 4.253 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.770Sinds september +0,3%
+€ 20.86612 maanden +3,9%
+€ 25412 mnd vs. NL +0,0%
Vliet 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.922 voor Vliet 2 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 2 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.699. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.922.

Verwachte verkoopprijs Vliet 2
€ 574.699[ € 544.787 – € 602.133 ]
Verkoper houdt over€ 567.127−€ 7.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.343+€ 13.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet 2 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet 2
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 2 adviseren wij in een bod van € 574.699, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 530.000 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.922+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.699+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.434+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 2 zal in bij een vraagprijs van € 530.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 2 in Oudewater bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 552.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.704
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 2

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.922
Verwachte verkoopprijs€ 574.699
Verwachte vraagprijs€ 530.000
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hoenkoop→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoenkoop besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (40%)
D (17%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Hoenkoop

Kern Hoenkoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater
Ambachtsdreef 1
1973 · 130 m²
€ 493.460
Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.922 ligt Vliet 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Hoenkoop. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vliet 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 2 in Oudewater.

Wat is Vliet 2 in Oudewater waard?
Vliet 2 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.922 (bandbreedte € 486.571 – € 619.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoenkoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet 2 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Vliet 2 in Oudewater is in oktober 2026 € 530.000 (bandbreedte € 503.500 – € 556.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 2 in Oudewater?
Voor Vliet 2 adviseren wij een bod van € 574.699 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 2 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 2 in Oudewater bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.704 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 2 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 2 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 20.866) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoenkoop is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 2 ligt rond € 552.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 2?
Huishoudens in de buurt van Vliet 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hoenkoop heeft 14% van de woningen zonnepanelen.