Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet 27

3421CH Oudewater

Te koop
114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.953
+3,0%
[ € 407.399 – € 518.507 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 445.088[ € 422.834 – € 467.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.759[ € 456.661 – € 504.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 27 in Oudewater heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 462.953 (€ 4.061 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.482Sinds mei +0,3%
+€ 13.51812 maanden +3,0%
€ -5.54112 mnd vs. NL -1,2%
Vliet 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.953 voor Vliet 27 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 27 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.759. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 462.953.

Verwachte verkoopprijs Vliet 27
€ 480.759[ € 456.661 – € 504.729 ]
Verkoper houdt over€ 474.221−€ 6.538 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.524+€ 11.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.288
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.221

Wat is de vraagprijs?

Vliet 27 in Oudewater staat in te koop voor € 445.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.904 per m².

Vraagprijs Vliet 27
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 445.088[ € 422.834 – € 467.342 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.904[ € 3.709 – € 4.099 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 627.450[ € 310.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 27 adviseren wij in een bod van € 480.759, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 445.088 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.953+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.759+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.797+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 27 zal in bij een vraagprijs van € 445.088 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 27 in Oudewater bedragen € 2.360 per maand bij een woningwaarde van € 462.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 231.000€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 27

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.953
Verwachte verkoopprijs€ 480.759
Vraagprijs€ 445.088
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKern Hoenkoop→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hoenkoop besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (18%)
B (11%)
C (41%)
D (16%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Hoenkoop

Kern Hoenkoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 506.702
Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater
Ambachtsdreef 1
1973 · 130 m²
€ 490.317
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 67, 3421HD Oudewater
Prinses Margrietstraat 67
1974 · 64 m²
€ 292.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliet 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.953 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Hoenkoop willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vliet 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 27 in Oudewater.

Wat is Vliet 27 in Oudewater waard?
Vliet 27 in Oudewater heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.953 (bandbreedte € 407.399 – € 518.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hoenkoop.
Wat is de vraagprijs van Vliet 27 in Oudewater?
Vliet 27 in Oudewater staat in juni 2026 te koop voor € 445.088. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 27 in Oudewater?
Voor Vliet 27 adviseren wij een bod van € 480.759 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 27 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 27 in Oudewater bedragen € 2.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 27 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 27 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.518) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hoenkoop is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 27 ligt rond € 462.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 27?
Huishoudens in de buurt van Vliet 27 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hoenkoop heeft 14% van de woningen zonnepanelen.