Huiswaardemeter

Woningwaarde Utrechtse straatweg 64

3421GP Oudewater

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.259
+3,9%
[ € 524.708 – € 667.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.112[ € 544.456 – € 601.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.340[ € 588.557 – € 650.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Utrechtse straatweg 64 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.259 (€ 3.703 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.908Sinds september +0,3%
+€ 22.50212 maanden +3,9%
+€ 27412 mnd vs. NL +0,0%
Utrechtse straatweg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.259 voor Utrechtse straatweg 64 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Utrechtse straatweg 64 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.340. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.259.

Verwachte verkoopprijs Utrechtse straatweg 64
€ 620.340[ € 588.557 – € 650.511 ]
Verkoper houdt over€ 612.266−€ 8.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.897+€ 14.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Utrechtse straatweg 64 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Utrechtse straatweg 64
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 573.112[ € 544.456 – € 601.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Utrechtse straatweg 64 adviseren wij in een bod van € 620.340, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 573.112 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.259+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.340+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.357+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Utrechtse straatweg 64 zal in bij een vraagprijs van € 573.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Utrechtse straatweg 64 in Oudewater bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 596.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 796.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.916
OZB€ 54
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.049.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Utrechtse straatweg 64

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.259
Verwachte verkoopprijs€ 620.340
Verwachte vraagprijs€ 573.112
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtRozendaal→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozendaal besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (20%)
C (30%)
D (15%)
E (5%)
F (5%)
G (25%)

Wonen in Rozendaal

Rozendaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,4 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekendorperweg 44, 3421VL Oudewater
Hekendorperweg 44
1927 · 157 m²
€ 830.374
Straatbeeld van Utrechtse straatweg 22, 3421GN Oudewater
Utrechtse straatweg 22
1930 · 130 m²
€ 591.631
Straatbeeld van Ruige Weide 1C, 3421TH Oudewater
Ruige Weide 1C
1940 · 142 m²
€ 612.631
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Utrechtse straatweg 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 596.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozendaal willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Utrechtse straatweg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Utrechtse straatweg 64 in Oudewater.

Wat is Utrechtse straatweg 64 in Oudewater waard?
Utrechtse straatweg 64 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.259 (bandbreedte € 524.708 – € 667.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozendaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Utrechtse straatweg 64 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Utrechtse straatweg 64 in Oudewater is in oktober 2026 € 573.112 (bandbreedte € 544.456 – € 601.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Utrechtse straatweg 64 in Oudewater?
Voor Utrechtse straatweg 64 adviseren wij een bod van € 620.340 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Utrechtse straatweg 64 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Utrechtse straatweg 64 in Oudewater bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.916 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Utrechtse straatweg 64 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Utrechtse straatweg 64 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 22.502) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Utrechtse straatweg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozendaal is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Utrechtse straatweg 64 ligt rond € 596.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Utrechtse straatweg 64?
Huishoudens in de buurt van Utrechtse straatweg 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozendaal heeft 20% van de woningen zonnepanelen.