Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadsingel 7

3421VG Oudewater

148 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.873
+3,9%
[ € 487.408 – € 620.338 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.167[ € 505.559 – € 558.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.464[ € 547.015 – € 604.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadsingel 7 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.873 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds september +0,3%
+€ 20.90212 maanden +3,9%
+€ 25412 mnd vs. NL +0,0%
Heemraadsingel 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.873 voor Heemraadsingel 7 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadsingel 7 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.464. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 553.873.

Verwachte verkoopprijs Heemraadsingel 7
€ 576.464[ € 547.015 – € 604.595 ]
Verkoper houdt over€ 568.873−€ 7.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.143+€ 13.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemraadsingel 7 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Heemraadsingel 7
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 532.167[ € 505.559 – € 558.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadsingel 7 adviseren wij in een bod van € 576.464, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.167 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.873+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.464+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.287+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadsingel 7 zal in bij een vraagprijs van € 532.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadsingel 7 in Oudewater bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 553.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.709
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadsingel 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.873
Verwachte verkoopprijs€ 576.464
Verwachte vraagprijs€ 532.167
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKlein Hekendorp→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Hekendorp besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (32%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Klein Hekendorp

Klein Hekendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater
Ambachtsdreef 1
1973 · 130 m²
€ 493.460
Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 553.873 ligt Heemraadsingel 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klein Hekendorp. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heemraadsingel 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadsingel 7 in Oudewater.

Wat is Heemraadsingel 7 in Oudewater waard?
Heemraadsingel 7 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.873 (bandbreedte € 487.408 – € 620.338). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemraadsingel 7 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Heemraadsingel 7 in Oudewater is in oktober 2026 € 532.167 (bandbreedte € 505.559 – € 558.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadsingel 7 in Oudewater?
Voor Heemraadsingel 7 adviseren wij een bod van € 576.464 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadsingel 7 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadsingel 7 in Oudewater bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.709 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadsingel 7 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadsingel 7 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 20.902) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadsingel 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Hekendorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadsingel 7 ligt rond € 553.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadsingel 7?
Huishoudens in de buurt van Heemraadsingel 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Hekendorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.