Huiswaardemeter

Woningwaarde Hekendorperweg 11

3421VJ Oudewater

155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.208Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.262
+3,9%
[ € 710.391 – € 904.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.076[ € 742.022 – € 820.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.325[ € 791.737 – € 875.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Hekendorperweg 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.262 (€ 5.208 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.584Sinds september +0,3%
+€ 30.46412 maanden +3,9%
+€ 37012 mnd vs. NL +0,0%
Hekendorperweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.262 voor Hekendorperweg 11 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hekendorperweg 11 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.325. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 807.262.

Verwachte verkoopprijs Hekendorperweg 11
€ 834.325[ € 791.737 – € 875.079 ]
Verkoper houdt over€ 823.897−€ 10.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.162+€ 18.837 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 823.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hekendorperweg 11 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.039 per m².

Verwachte vraagprijs Hekendorperweg 11
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 781.076[ € 742.022 – € 820.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.039[ € 4.787 – € 5.291 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hekendorperweg 11 adviseren wij in een bod van € 834.325, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 781.076 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.262+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.325+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.041+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hekendorperweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 781.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hekendorperweg 11 in Oudewater bedragen € 4.120 per maand bij een woningwaarde van € 807.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.948
OZB€ 73
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 4.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hekendorperweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.262
Verwachte verkoopprijs€ 834.325
Verwachte vraagprijs€ 781.076
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKlein Hekendorp→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Hekendorp besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (32%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Klein Hekendorp

Klein Hekendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater
Ambachtsdreef 1
1973 · 130 m²
€ 493.460
Straatbeeld van Willeskop 103, 3421GV Oudewater
Willeskop 103
1974 · 211 m²
€ 409.450
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hekendorperweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.262 duidelijk in het hogere segment van Klein Hekendorp. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hekendorperweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hekendorperweg 11 in Oudewater.

Wat is Hekendorperweg 11 in Oudewater waard?
Hekendorperweg 11 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.262 (bandbreedte € 710.391 – € 904.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hekendorperweg 11 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Hekendorperweg 11 in Oudewater is in oktober 2026 € 781.076 (bandbreedte € 742.022 – € 820.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.208.
Hoeveel moet ik overbieden op Hekendorperweg 11 in Oudewater?
Voor Hekendorperweg 11 adviseren wij een bod van € 834.325 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hekendorperweg 11 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Hekendorperweg 11 in Oudewater bedragen € 4.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.948 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hekendorperweg 11 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hekendorperweg 11 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 30.464) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hekendorperweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Hekendorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Hekendorperweg 11 ligt rond € 807.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hekendorperweg 11?
Huishoudens in de buurt van Hekendorperweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Hekendorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.