Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtsdreef 45

3421VN Oudewater

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.923
+3,9%
[ € 335.212 – € 426.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.219[ € 346.958 – € 383.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.303[ € 376.796 – € 416.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtsdreef 45 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.923 (€ 3.663 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.219Sinds september +0,3%
+€ 14.37512 maanden +3,9%
+€ 17412 mnd vs. NL +0,0%
Ambachtsdreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.923 voor Ambachtsdreef 45 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtsdreef 45 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.303. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 380.923.

Verwachte verkoopprijs Ambachtsdreef 45
€ 397.303[ € 376.796 – € 416.459 ]
Verkoper houdt over€ 391.683−€ 5.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.399+€ 10.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtsdreef 45 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.512 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtsdreef 45
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 365.219[ € 346.958 – € 383.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.512[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtsdreef 45 adviseren wij in een bod van € 397.303, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 365.219 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.923+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.303+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.168+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtsdreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 365.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtsdreef 45 in Oudewater bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 380.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 34
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtsdreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.923
Verwachte verkoopprijs€ 397.303
Verwachte vraagprijs€ 365.219
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKlein Hekendorp→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Hekendorp besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (32%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Klein Hekendorp

Klein Hekendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater
Ambachtsdreef 1
1973 · 130 m²
€ 493.460
Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.923 is Ambachtsdreef 45 een van de meer betaalbare woningen in Klein Hekendorp. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ambachtsdreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtsdreef 45 in Oudewater.

Wat is Ambachtsdreef 45 in Oudewater waard?
Ambachtsdreef 45 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.923 (bandbreedte € 335.212 – € 426.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Klein Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtsdreef 45 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Ambachtsdreef 45 in Oudewater is in oktober 2026 € 365.219 (bandbreedte € 346.958 – € 383.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtsdreef 45 in Oudewater?
Voor Ambachtsdreef 45 adviseren wij een bod van € 397.303 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtsdreef 45 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtsdreef 45 in Oudewater bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtsdreef 45 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtsdreef 45 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 14.375) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtsdreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Hekendorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtsdreef 45 ligt rond € 380.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtsdreef 45?
Huishoudens in de buurt van Ambachtsdreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Hekendorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.