Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraaflaan 171

3421XD Oudewater

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.885Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.828
+3,9%
[ € 393.209 – € 500.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.276[ € 407.812 – € 450.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.098[ € 441.253 – € 487.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraaflaan 171 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.828 (€ 3.885 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds september +0,3%
+€ 16.86212 maanden +3,9%
+€ 20512 mnd vs. NL +0,0%
Dijkgraaflaan 171
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.828 voor Dijkgraaflaan 171 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraaflaan 171 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.098. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 446.828.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraaflaan 171
€ 465.098[ € 441.253 – € 487.701 ]
Verkoper houdt over€ 458.732−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.550+€ 11.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraaflaan 171 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraaflaan 171
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 429.276[ € 407.812 – € 450.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraaflaan 171 adviseren wij in een bod van € 465.098, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.276 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.828+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.098+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.353+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraaflaan 171 zal in bij een vraagprijs van € 429.276 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraaflaan 171 in Oudewater bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 446.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 40
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraaflaan 171

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.828
Verwachte verkoopprijs€ 465.098
Verwachte vraagprijs€ 429.276
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKlein Hekendorp→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Hekendorp besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (32%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Klein Hekendorp

Klein Hekendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater
Ambachtsdreef 1
1973 · 130 m²
€ 493.460
Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkgraaflaan 171 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.828 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Klein Hekendorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijkgraaflaan 171

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraaflaan 171 in Oudewater.

Wat is Dijkgraaflaan 171 in Oudewater waard?
Dijkgraaflaan 171 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.828 (bandbreedte € 393.209 – € 500.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraaflaan 171 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraaflaan 171 in Oudewater is in oktober 2026 € 429.276 (bandbreedte € 407.812 – € 450.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.885.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraaflaan 171 in Oudewater?
Voor Dijkgraaflaan 171 adviseren wij een bod van € 465.098 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraaflaan 171 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraaflaan 171 in Oudewater bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraaflaan 171 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraaflaan 171 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 16.862) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraaflaan 171?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Hekendorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraaflaan 171 ligt rond € 446.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraaflaan 171?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraaflaan 171 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Hekendorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.