Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkgraaflaan 44

3421XE Oudewater

133 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.553
+3,9%
[ € 485.367 – € 617.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.741[ € 503.254 – € 556.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.263[ € 544.521 – € 601.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkgraaflaan 44 in Oudewater heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.553 (€ 4.147 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.765Sinds september +0,3%
+€ 20.81412 maanden +3,9%
+€ 25312 mnd vs. NL +0,0%
Dijkgraaflaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.553 voor Dijkgraaflaan 44 in Oudewater. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkgraaflaan 44 in Oudewater heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.263. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.553.

Verwachte verkoopprijs Dijkgraaflaan 44
€ 574.263[ € 544.521 – € 601.839 ]
Verkoper houdt over€ 566.696−€ 7.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.898+€ 13.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkgraaflaan 44 in Oudewater heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.983 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkgraaflaan 44
Onder gem. in OudewaterBoven gem.
€ 529.741[ € 503.254 – € 556.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.983[ € 3.784 – € 4.182 ]
Gem. vraagprijs in Oudewater
€ 662.353[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkgraaflaan 44 adviseren wij in een bod van € 574.263, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 529.741 ligt. In de gemeente Oudewater wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.553+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.263+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.976+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkgraaflaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 529.741 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkgraaflaan 44 in Oudewater bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 551.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.697
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkgraaflaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.553
Verwachte verkoopprijs€ 574.263
Verwachte vraagprijs€ 529.741
Verwacht overbod+8,0% (Oudewater)

Locatie

BuurtKlein Hekendorp→
PlaatsOudewater→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Klein Hekendorp besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (32%)
D (12%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Klein Hekendorp

Klein Hekendorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ambachtsdreef 1, 3421VM Oudewater
Ambachtsdreef 1
1973 · 130 m²
€ 493.460
Straatbeeld van Papenhoeflaan 41, 3421XM Oudewater
Papenhoeflaan 41
1973 · 142 m²
€ 601.502
Straatbeeld van Vliet 3, 3421CH Oudewater
Vliet 3
1977 · 123 m²
€ 509.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 551.553 ligt Dijkgraaflaan 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Klein Hekendorp. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dijkgraaflaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkgraaflaan 44 in Oudewater.

Wat is Dijkgraaflaan 44 in Oudewater waard?
Dijkgraaflaan 44 in Oudewater heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.553 (bandbreedte € 485.367 – € 617.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Klein Hekendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkgraaflaan 44 in Oudewater?
De verwachte vraagprijs van Dijkgraaflaan 44 in Oudewater is in oktober 2026 € 529.741 (bandbreedte € 503.254 – € 556.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkgraaflaan 44 in Oudewater?
Voor Dijkgraaflaan 44 adviseren wij een bod van € 574.263 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Oudewater in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkgraaflaan 44 in Oudewater?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkgraaflaan 44 in Oudewater bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.697 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkgraaflaan 44 in Oudewater zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkgraaflaan 44 in Oudewater is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 20.814) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkgraaflaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Klein Hekendorp is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Dijkgraaflaan 44 ligt rond € 551.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkgraaflaan 44?
Huishoudens in de buurt van Dijkgraaflaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Klein Hekendorp heeft 15% van de woningen zonnepanelen.