Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubensstraat 3

5156AK Oudheusden

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.460
+7,7%
[ € 380.565 – € 484.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.017[ € 399.016 – € 441.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.272[ € 422.558 – € 467.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubensstraat 3 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.460 (€ 2.942 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.656Sinds september +0,6%
+€ 30.82112 maanden +7,7%
+€ 15.26112 mnd vs. NL +3,8%
Rubensstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.460 voor Rubensstraat 3 in Oudheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubensstraat 3 in Oudheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.272. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.460.

Verwachte verkoopprijs Rubensstraat 3
€ 445.272[ € 422.558 – € 467.038 ]
Verkoper houdt over€ 439.124−€ 6.148 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.327+€ 11.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.898
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubensstraat 3 in Oudheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.857 per m².

Verwachte vraagprijs Rubensstraat 3
Onder gem. in buurt OudheusdenBoven gem.
€ 420.017[ € 399.016 – € 441.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.857[ € 2.714 – € 3.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudheusden
€ 464.857[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubensstraat 3 adviseren wij in een bod van € 445.272, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 420.017 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.460+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.272+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.536+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubensstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 420.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubensstraat 3 in Oudheusden bedragen € 2.223 per maand bij een woningwaarde van € 432.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubensstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.460
Verwachte verkoopprijs€ 445.272
Verwachte vraagprijs€ 420.017
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtOudheusden
PlaatsOudheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudheusden besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (39%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oudheusden

Oudheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Camminghastraat 2, 5156ME Oudheusden
Van Camminghastraat 2
1969 · 150 m²
€ 385.088
Straatbeeld van Jan Steenstraat 12, 5156AE Oudheusden
Jan Steenstraat 12
1973 · 127 m²
€ 362.617
Straatbeeld van Van Ruysdaelstraat 5, 5156JB Oudheusden
Van Ruysdaelstraat 5
1973 · 117 m²
€ 349.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.460 zit Rubensstraat 3 in het middensegment van Oudheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubensstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubensstraat 3 in Oudheusden.

Wat is Rubensstraat 3 in Oudheusden waard?
Rubensstraat 3 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.460 (bandbreedte € 380.565 – € 484.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubensstraat 3 in Oudheusden?
De verwachte vraagprijs van Rubensstraat 3 in Oudheusden is in oktober 2026 € 420.017 (bandbreedte € 399.016 – € 441.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubensstraat 3 in Oudheusden?
Voor Rubensstraat 3 adviseren wij een bod van € 445.272 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubensstraat 3 in Oudheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rubensstraat 3 in Oudheusden bedragen € 2.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubensstraat 3 in Oudheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubensstraat 3 in Oudheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 30.821) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubensstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudheusden is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Rubensstraat 3 ligt rond € 432.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubensstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rubensstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudheusden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.