Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooikershof 8

5156CT Oudheusden

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.300
+7,7%
[ € 502.744 – € 639.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.280[ € 527.516 – € 583.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 587.782[ € 558.112 – € 616.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooikershof 8 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.300 (€ 2.991 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.509Sinds september +0,6%
+€ 40.71712 maanden +7,7%
+€ 20.16212 mnd vs. NL +3,8%
Kooikershof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.300 voor Kooikershof 8 in Oudheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooikershof 8 in Oudheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 587.782. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 571.300.

Verwachte verkoopprijs Kooikershof 8
€ 587.782[ € 558.112 – € 616.861 ]
Verkoper houdt over€ 580.066−€ 7.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.688+€ 13.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 587.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooikershof 8 in Oudheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Kooikershof 8
Onder gem. in buurt OudheusdenBoven gem.
€ 555.280[ € 527.516 – € 583.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudheusden
€ 464.857[ € 365.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooikershof 8 adviseren wij in een bod van € 587.782, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 555.280 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.300+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 587.782+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.171+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooikershof 8 zal in bij een vraagprijs van € 555.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooikershof 8 in Oudheusden bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 571.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooikershof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte925 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.300
Verwachte verkoopprijs€ 587.782
Verwachte vraagprijs€ 555.280
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtOudheusden
PlaatsOudheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudheusden besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (39%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oudheusden

Oudheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,0 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Camminghastraat 2, 5156ME Oudheusden
Van Camminghastraat 2
1969 · 150 m²
€ 385.088
Straatbeeld van Jan Steenstraat 12, 5156AE Oudheusden
Jan Steenstraat 12
1973 · 127 m²
€ 362.617
Straatbeeld van Van Ruysdaelstraat 5, 5156JB Oudheusden
Van Ruysdaelstraat 5
1973 · 117 m²
€ 349.402
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooikershof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 571.300 duidelijk in het hogere segment van Oudheusden. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kooikershof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooikershof 8 in Oudheusden.

Wat is Kooikershof 8 in Oudheusden waard?
Kooikershof 8 in Oudheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.300 (bandbreedte € 502.744 – € 639.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooikershof 8 in Oudheusden?
De verwachte vraagprijs van Kooikershof 8 in Oudheusden is in oktober 2026 € 555.280 (bandbreedte € 527.516 – € 583.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooikershof 8 in Oudheusden?
Voor Kooikershof 8 adviseren wij een bod van € 587.782 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooikershof 8 in Oudheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kooikershof 8 in Oudheusden bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooikershof 8 in Oudheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooikershof 8 in Oudheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 40.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooikershof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudheusden is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Kooikershof 8 ligt rond € 571.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooikershof 8?
Huishoudens in de buurt van Kooikershof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudheusden heeft 5% van de woningen zonnepanelen.