Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 44

1829BP Oudorp

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.773
+11,2%
[ € 394.040 – € 501.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.010[ € 406.610 – € 449.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.449[ € 444.018 – € 490.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 44 in Oudorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.773 (€ 4.664 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.946Sinds september +0,9%
+€ 45.11812 maanden +11,2%
+€ 29.51912 mnd vs. NL +7,3%
Westerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.773 voor Westerstraat 44 in Oudorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 44 in Oudorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.449. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.773.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 44
€ 468.449[ € 444.018 – € 490.757 ]
Verkoper houdt over€ 462.046−€ 6.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.968+€ 11.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 44 in Oudorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 44
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 428.010[ € 406.610 – € 449.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.236 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 468.449, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 428.010 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.773+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.449+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.871+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 428.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 44 in Oudorp bedragen € 2.288 per maand bij een woningwaarde van € 447.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.773
Verwachte verkoopprijs€ 468.449
Verwachte vraagprijs€ 428.010
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorp-Centrum→
PlaatsOudorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorp-Centrum besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (38%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oudorp-Centrum

Oudorp-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagmolenstraat 10, 1823BA Alkmaar
Zaagmolenstraat 10
1940 · 88 m²
€ 491.783
Straatbeeld van Tienenwal 31, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 31
1940 · 121 m²
€ 473.425
Straatbeeld van Tienenwal 35, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 35
1940 · 124 m²
€ 456.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 447.773 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudorp-Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 44 in Oudorp.

Wat is Westerstraat 44 in Oudorp waard?
Westerstraat 44 in Oudorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.773 (bandbreedte € 394.040 – € 501.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudorp-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 44 in Oudorp?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 44 in Oudorp is in oktober 2026 € 428.010 (bandbreedte € 406.610 – € 449.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 44 in Oudorp?
Voor Westerstraat 44 adviseren wij een bod van € 468.449 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 44 in Oudorp?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 44 in Oudorp bedragen € 2.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 44 in Oudorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 44 in Oudorp is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorp-Centrum is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 44 ligt rond € 447.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorp-Centrum heeft 30% van de woningen zonnepanelen.