Huizenprijzen gemeente Alkmaar
Gemeente in provincie Noord-Holland · 54.739 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Alkmaar
Huizenprijzen Alkmaar : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Alkmaar bedraagt in augustus 2026 € 485.529. Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Alkmaar groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Alkmaar
De huizenprijzen in gemeente Alkmaar verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.094 per m². De duurste plaatsen zijn Noordeinde en Alkmaar met vierkante meterprijzen tot € 5.440 per m², terwijl plaatsen als Ursem en Starnmeer goedkopere opties bieden.
| Alkmaar | € 473.097 | € 5.210 per m² | -3% |
| De Rijp | € 550.480 | € 4.386 per m² | +13% |
| Driehuizen | € 739.666 | € 4.055 per m² | +52% |
| Graft | € 616.881 | € 4.656 per m² | +27% |
| Grootschermer | € 627.699 | € 4.149 per m² | +29% |
| Koedijk | € 475.812 | € 4.099 per m² | -2% |
| Markenbinnen | € 693.777 | € 4.314 per m² | +43% |
| Noordeinde | € 1.006.568 | € 5.440 per m² | +107% |
| Oost-Graftdijk | € 501.719 | € 4.235 per m² | +3% |
| Oterleek | € 706.279 | € 3.811 per m² | +45% |
| Oudorp | € 520.224 | € 4.976 per m² | +7% |
| Schermerhorn | € 517.853 | € 4.277 per m² | +7% |
| Starnmeer | € 723.747 | € 3.346 per m² | +49% |
| Stompetoren | € 568.309 | € 4.388 per m² | +17% |
| Ursem | € 767.871 | € 3.383 per m² | +58% |
| West-Graftdijk | € 604.820 | € 4.453 per m² | +25% |
| Zuidschermer | € 665.830 | € 3.561 per m² | +37% |
Hoeveel wordt er overboden in Alkmaar?
Overbieden in gemeente Alkmaar is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,2% boven de vraagprijs. Vooral Overdie en Huiswaard zijn in gemeente Alkmaar gewild. In minder populaire wijken zoals Vroonermeer en Graft-De Rijp liggen de overbiedingen lager.
- Overdie+9,6%
- Huiswaard+9,5%
- De Mare+9,5%
- West+9,4%
- Daalmeer/Koedijk+9,3%
- Vroonermeer+8,5%
- Graft-De Rijp+8,6%
- Schermer+8,8%
- Zuid+9,1%
- Centrum+9,1%
Is Alkmaar duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 485.529 (€ 5.094 per m²) is gemeente Alkmaar in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 107.895 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Alkmaar?
In gemeente Alkmaar staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 444.735 (€ 4.080 per m²). Ruim 71% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Alkmaar is 59% koopwoning en 41% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Alkmaar?
In staan er 198 woningen te koop in Alkmaar. Het woningtekort in Alkmaar bedraagt 951 woningen (1,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 5,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Alkmaar
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Alkmaar?
De huizenprijzen in Alkmaar stegen tussen 2020 en 2022 met +34,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Alkmaar sterk met +10,5%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Alkmaar in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Alkmaar betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Alkmaar
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Alkmaar.