Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Zuidschermer binnen gemeente AlkmaarLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Zuidschermer (in groen) toont binnen gemeente Alkmaar (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Zuidschermer

Plaats in gemeente Alkmaar · 261 woningen

1964Bouwjaar
+10,2%Jaartrend
3Te koop
+4,9%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Zuidschermer
Gemiddelde huizenprijs in Zuidschermer
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 666.556
+10,2%
[ € 423.416 – € 779.965 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 613.788[ € 405.129 – € 749.642 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 639.624[ € 423.416 – € 779.965 ]

Recent berekende huizenprijzen in Zuidschermer

Straatbeeld van Zuidervaart 38, 1847LL Zuidschermer
Zuidervaart 38
1973 · 146 m²
€ 374.786
Straatbeeld van Zuidervaart 27, 1846LE Zuidschermer
Zuidervaart 27
1890 · 225 m²
€ 741.403
Straatbeeld van Zuidervaart 55, 1846LG Zuidschermer
Zuidervaart 55
1926 · 170 m²
€ 776.184

Huizenprijzen Zuidschermer : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Zuidschermer (gemeente Alkmaar) bedraagt in juni 2026 € 666.556. Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Zuidschermer (gemeente Alkmaar) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 5.873Sinds mei +0,9%
+€ 61.79612 maanden +10,2%
+€ 36.15012 mnd vs. NL +6,0%
Zuidschermer
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Zuidschermer?

Overbieden in Zuidschermer (gemeente Alkmaar) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,6% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Zuidschermer (gemeente Alkmaar) bedraagt € 3.129 per m².

Is Zuidschermer duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 666.556 (€ 3.555 per m²) is Zuidschermer (gemeente Alkmaar) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 148.124 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Zuidschermer
BetaalbaarDuur
€ 666.556[ € 442.528 – € 811.515 ]
Huizenprijs vs Nederland
26% hoger[ € 666.556 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
4% lager[ € 63.039 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Zuidschermer?

In Zuidschermer (gemeente Alkmaar) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 613.788 (€ 2.882 per m²). Meer dan 64% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Zuidschermer (gemeente Alkmaar) is 84% koopwoning en 12% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Zuidschermer
Nederland
Verdeling woningtype
Zuidschermer
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Zuidschermer?

In staan er 0 woningen te koop in Zuidschermer. Het woningtekort in Zuidschermer bedraagt 4 woningen (1,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 2,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Zuidschermer
0 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod
Woningen261Woningtekort: 4 woningen
Huishoudens2654 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Zuidschermer?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Zuidschermer stegen tussen 2020 en 2022 met +34,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +10,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Zuidschermer in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebieden in Zuidschermer

1846€ 603.9921847€ 777.707

Veelgestelde vragen over Zuidschermer

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Zuidschermer (gemeente Alkmaar).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Zuidschermer?
De gemiddelde huizenprijs in Zuidschermer (gemeente Alkmaar) ligt in juni 2026 op € 666.556. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.129 per m². Daarmee is Zuidschermer duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +10,2% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Zuidschermer?
De woningmarkt in Zuidschermer (gemeente Alkmaar) is in juni 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 666.556, een stijging van +10,2% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Zuidschermer?
In Zuidschermer (gemeente Alkmaar) wordt in juni 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 613.788 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 666.556. Overbieden is de norm in Zuidschermer.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Zuidschermer?
De huizenprijzen in Zuidschermer (gemeente Alkmaar) zijn de afgelopen 12 maanden met +10,2% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 666.556.
Hoeveel inwoners heeft Zuidschermer?
Zuidschermer telt 665 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Zuidschermer heeft 261 woningen. Zuidschermer valt onder gemeente Alkmaar.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Zuidschermer?
Zuidschermer valt onder gemeente Alkmaar. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Alkmaar: circa € 756 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 132/jaar), rioolheffing (€ 240/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 384/jaar). Dit komt neer op circa € 63 per maand.
Is Zuidschermer duur om te wonen?
Zuidschermer (gemeente Alkmaar) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 666.556. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 148.124 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.