De gemiddelde huizenprijs in Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) bedraagt in oktober 2026 € 490.843. Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden. Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.325Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 49.45812 maanden +11,2%+11,2%

+€ 32.35912 mnd vs. NL +7,3%+7,3%

Oost-Graftdijk

Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Oost-Graftdijk?

Overbieden in Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,8% boven de vraagprijs. De gemiddelde vierkante meterprijs in Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) bedraagt € 3.991 per m².

Is Oost-Graftdijk duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 490.843 (€ 4.092 per m²) is Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 109.076 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Oost-Graftdijk

BetaalbaarDuur

€ 490.843[ € 370.286 – € 593.654 ]

Huizenprijs vs Nederland

4% lager[ € 490.843 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

4% lager[ € 63.039 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Oost-Graftdijk?

In Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 451.256 (€ 3.669 per m²). Ruim 61% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) is 91% koopwoning en 8% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Oost-Graftdijk

Nederland

Verdeling woningtype

Oost-Graftdijk

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Oost-Graftdijk?

In oktober 2026 staan er 4 woningen te koop in Oost-Graftdijk. Het woningtekort in Oost-Graftdijk bedraagt 2 woningen (1,8% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt liefst 11,6% van de koopwoningen van eigenaar, een actieve woningmarkt met relatief veel aanbod.

Woningaanbod Oost-Graftdijk

4 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen104Woningtekort: 2 woningen

Huishoudens1062 meer dan woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Oost-Graftdijk?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Oost-Graftdijk stegen tussen 2020 en 2022 met +34,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Oost-Graftdijk sterk met +11,2%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Oost-Graftdijk in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Oost-Graftdijk betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebied in Oost-Graftdijk

1487€ 490.843

Veelgestelde vragen over Oost-Graftdijk

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Oost-Graftdijk?

De gemiddelde huizenprijs in Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) ligt in oktober 2026 op € 490.843. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.991 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +11,2% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Oost-Graftdijk?

De woningmarkt in Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 490.843, een stijging van +11,2% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Oost-Graftdijk?

In Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) wordt in oktober 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 451.256 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 490.843. Overbieden is de norm in Oost-Graftdijk.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Oost-Graftdijk?

De huizenprijzen in Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) zijn de afgelopen 12 maanden met +11,2% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 490.843.

Hoeveel inwoners heeft Oost-Graftdijk?

Oost-Graftdijk telt 145 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Oost-Graftdijk heeft 104 woningen. Oost-Graftdijk valt onder gemeente Alkmaar.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Oost-Graftdijk?

Oost-Graftdijk valt onder gemeente Alkmaar. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Alkmaar: circa € 932 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 267/jaar), rioolheffing (€ 216/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 450/jaar). Dit komt neer op circa € 78 per maand.

Is Oost-Graftdijk duur om te wonen?

De huizenprijzen in Oost-Graftdijk (gemeente Alkmaar) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 490.843. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 109.076 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.