Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostgraftdijk 90, 1487MD Oost-Graftdijk

Woningwaarde Oostgraftdijk 90

1487MD Oost-Graftdijk

182 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.307Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.830
+10,5%
[ € 529.610 – € 674.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.933[ € 549.986 – € 607.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.632[ € 593.435 – € 655.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 601.830 (€ 3.307 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.303Sinds juli +0,9%
+€ 57.07912 maanden +10,5%
+€ 37.83812 mnd vs. NL +6,9%
Oostgraftdijk 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.830 voor Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.632. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 601.830.

Verwachte verkoopprijs Oostgraftdijk 90
€ 625.632[ € 593.435 – € 655.903 ]
Verkoper houdt over€ 617.500−€ 8.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.295+€ 14.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Oostgraftdijk 90
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 578.933[ € 549.986 – € 607.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 691.583[ € 330.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostgraftdijk 90 adviseren wij in een bod van € 625.632, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 578.933 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.830+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.632+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.914+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostgraftdijk 90 zal in bij een vraagprijs van € 578.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk bedragen € 3.068 per maand bij een woningwaarde van € 601.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.943
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostgraftdijk 90

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.830
Verwachte verkoopprijs€ 625.632
Verwachte vraagprijs€ 578.933
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOost-Graftdijk
PlaatsOost-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Graftdijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (38%)
C (37%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oost-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Graftdijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 35, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 35
2003 · 202 m²
€ 978.581
Straatbeeld van Middelweg 4, 1488AL Starnmeer
Middelweg 4
2008 · 164 m²
€ 840.562
Straatbeeld van Noordeinde 23, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 23
2006 · 247 m²
€ 1.117.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostgraftdijk 90 valt met een geschatte woningwaarde van € 601.830 duidelijk in het hogere segment van Oost-Graftdijk. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oostgraftdijk 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk.

Wat is Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk waard?
Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.830 (bandbreedte € 529.610 – € 674.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk is in augustus 2026 € 578.933 (bandbreedte € 549.986 – € 607.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.307.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk?
Voor Oostgraftdijk 90 adviseren wij een bod van € 625.632 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk bedragen € 3.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.943 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostgraftdijk 90 in Oost-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 57.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostgraftdijk 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Graftdijk is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Oostgraftdijk 90 ligt rond € 601.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostgraftdijk 90?
Huishoudens in de buurt van Oostgraftdijk 90 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Graftdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.