Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noordeinde 35, 1485ET Noordeinde

Woningwaarde Noordeinde 35

1485ET Noordeinde

202 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.090
+10,2%
[ € 854.559 – € 1.087.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 936.047[ € 889.245 – € 982.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.007.445[ € 955.938 – € 1.056.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 35 in Noordeinde heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 971.090 (€ 4.807 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.557Sinds mei +0,9%
+€ 90.03012 maanden +10,2%
+€ 52.66812 mnd vs. NL +6,0%
Noordeinde 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.090 voor Noordeinde 35 in Noordeinde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 35 in Noordeinde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.007.445. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 971.090.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 35
€ 1.007.445[ € 955.938 – € 1.056.563 ]
Verkoper houdt over€ 995.113−€ 12.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.029.744+€ 22.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.007.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 995.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 35 in Noordeinde heeft in een verwachte vraagprijs van € 936.047. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 35
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 936.047[ € 889.245 – € 982.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.402 – € 4.866 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 647.933[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 35 adviseren wij in een bod van € 1.007.445, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 936.047 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.090+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.007.445+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.057.817+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 35 zal in bij een vraagprijs van € 936.047 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 35 in Noordeinde bedragen € 4.823 per maand bij een woningwaarde van € 971.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 486.000€ 1.457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.749
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.709.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 35

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.090
Verwachte verkoopprijs€ 1.007.445
Verwachte vraagprijs€ 936.047
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtNoordeinde
PlaatsNoordeinde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordeinde besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (38%)
D (25%)
E (13%)
G (13%)

Wonen in Noordeinde

Dagelijkse voorzieningen liggen in Noordeinde op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf3,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 23, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 23
2006 · 247 m²
€ 1.109.283
Straatbeeld van Noordeinde 41, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 41
2017 · 257 m²
€ 949.424
Straatbeeld van Oostgraftdijk 90, 1487MD Oost-Graftdijk
Oostgraftdijk 90
2004 · 182 m²
€ 597.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordeinde 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.090 duidelijk in het hogere segment van Noordeinde. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 35 in Noordeinde.

Wat is Noordeinde 35 in Noordeinde waard?
Noordeinde 35 in Noordeinde heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.090 (bandbreedte € 854.559 – € 1.087.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 35 in Noordeinde?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 35 in Noordeinde is in juni 2026 € 936.047 (bandbreedte € 889.245 – € 982.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 35 in Noordeinde?
Voor Noordeinde 35 adviseren wij een bod van € 1.007.445 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 35 in Noordeinde?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 35 in Noordeinde bedragen € 5.035 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.749 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 223 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 35 in Noordeinde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 35 in Noordeinde is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 90.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordeinde is € 845.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 35 ligt rond € 971.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 35?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noordeinde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.