Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oostgraftdijk 47, 1487MC Oost-Graftdijk

Woningwaarde Oostgraftdijk 47

1487MC Oost-Graftdijk

Te koop
91 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.336
+10,5%
[ € 367.256 – € 467.416 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.116[ € 413.820 – € 457.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 417.336 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.677Sinds juli +0,9%
+€ 39.58112 maanden +10,5%
+€ 26.23912 mnd vs. NL +6,9%
Oostgraftdijk 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.336 voor Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.116. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 417.336.

Verwachte verkoopprijs Oostgraftdijk 47
€ 435.116[ € 413.820 – € 457.380 ]
Verkoper houdt over€ 429.080−€ 6.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.968+€ 10.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.080

Wat is de vraagprijs?

Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.396 per m².

Vraagprijs Oostgraftdijk 47
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.396[ € 4.176 – € 4.615 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 691.583[ € 330.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostgraftdijk 47 adviseren wij in een bod van € 435.116, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.336+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.116+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.872+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostgraftdijk 47 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 417.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostgraftdijk 47

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.336
Verwachte verkoopprijs€ 435.116
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOost-Graftdijk
PlaatsOost-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oost-Graftdijk besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (38%)
C (37%)
D (3%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oost-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oost-Graftdijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,6 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,7 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Venbuurt 5, 1483BV De Rijp
Venbuurt 5
1950 · 105 m²
€ 548.068
Straatbeeld van Sluiskade 9, 1486MV West-Graftdijk
Sluiskade 9
1923 · 99 m²
€ 420.800
Straatbeeld van Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9, 1486MP West-Graftdijk
Pieter Pieterzoon Kroonstraat 9
1958 · 93 m²
€ 474.591
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oostgraftdijk 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.336 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oost-Graftdijk willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oostgraftdijk 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk.

Wat is Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk waard?
Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.336 (bandbreedte € 367.256 – € 467.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oost-Graftdijk.
Wat is de vraagprijs van Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk?
Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk?
Voor Oostgraftdijk 47 adviseren wij een bod van € 435.116 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostgraftdijk 47 in Oost-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 39.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostgraftdijk 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oost-Graftdijk is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Oostgraftdijk 47 ligt rond € 417.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostgraftdijk 47?
Huishoudens in de buurt van Oostgraftdijk 47 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oost-Graftdijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.