Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sluiskade 9, 1486MV West-Graftdijk

Woningwaarde Sluiskade 9

1486MV West-Graftdijk

99 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.800
+10,5%
[ € 370.304 – € 471.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.891[ € 382.746 – € 423.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.505[ € 416.810 – € 460.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluiskade 9 in West-Graftdijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 420.800 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.708Sinds juli +0,9%
+€ 39.90912 maanden +10,5%
+€ 26.45612 mnd vs. NL +6,9%
Sluiskade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.800 voor Sluiskade 9 in West-Graftdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluiskade 9 in West-Graftdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.505. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 420.800.

Verwachte verkoopprijs Sluiskade 9
€ 439.505[ € 416.810 – € 460.686 ]
Verkoper houdt over€ 433.420−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.445+€ 10.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.505
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluiskade 9 in West-Graftdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.070 per m².

Verwachte vraagprijs Sluiskade 9
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 402.891[ € 382.746 – € 423.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.070[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 691.583[ € 330.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluiskade 9 adviseren wij in een bod van € 439.505, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.891 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.800+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.505+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.480+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluiskade 9 zal in bij een vraagprijs van € 402.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluiskade 9 in West-Graftdijk bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 420.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluiskade 9

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.800
Verwachte verkoopprijs€ 439.505
Verwachte vraagprijs€ 402.891
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtWest-Graftdijk
PlaatsWest-Graftdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in West-Graftdijk besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (22%)
C (26%)
D (11%)
E (9%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in West-Graftdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in West-Graftdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

26%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 5, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 5
1918 · 97 m²
€ 796.919
Straatbeeld van Dorpsstraat 24, 1484EJ Graft
Dorpsstraat 24
1910 · 102 m²
€ 630.897
Straatbeeld van Middelweg 26, 1488AL Starnmeer
Middelweg 26
1910 · 109 m²
€ 522.369
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.800 is Sluiskade 9 een van de meer betaalbare woningen in West-Graftdijk. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sluiskade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluiskade 9 in West-Graftdijk.

Wat is Sluiskade 9 in West-Graftdijk waard?
Sluiskade 9 in West-Graftdijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.800 (bandbreedte € 370.304 – € 471.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt West-Graftdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluiskade 9 in West-Graftdijk?
De verwachte vraagprijs van Sluiskade 9 in West-Graftdijk is in augustus 2026 € 402.891 (bandbreedte € 382.746 – € 423.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluiskade 9 in West-Graftdijk?
Voor Sluiskade 9 adviseren wij een bod van € 439.505 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluiskade 9 in West-Graftdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Sluiskade 9 in West-Graftdijk bedragen € 2.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluiskade 9 in West-Graftdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluiskade 9 in West-Graftdijk is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 39.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluiskade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in West-Graftdijk is € 491.000. De geschatte marktwaarde van Sluiskade 9 ligt rond € 420.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluiskade 9?
Huishoudens in de buurt van Sluiskade 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt West-Graftdijk heeft 32% van de woningen zonnepanelen.