Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 24, 1484EJ Graft

Woningwaarde Dorpsstraat 24

1484EJ Graft

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.068
+10,2%
[ € 550.940 – € 701.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.495[ € 572.370 – € 632.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.563[ € 617.015 – € 681.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 24 in Graft heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 626.068 (€ 6.138 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.517Sinds mei +0,9%
+€ 58.04312 maanden +10,2%
+€ 33.95512 mnd vs. NL +6,0%
Dorpsstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.068 voor Dorpsstraat 24 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 24 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.563. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 626.068.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 24
€ 650.563[ € 617.015 – € 681.964 ]
Verkoper houdt over€ 642.157−€ 8.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.724+€ 15.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 24 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.907 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 24
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 602.495[ € 572.370 – € 632.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.907[ € 5.611 – € 6.202 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 647.933[ € 395.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 24 adviseren wij in een bod van € 650.563, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 602.495 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.068+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.563+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.091+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 602.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 24 in Graft bedragen € 3.131 per maand bij een woningwaarde van € 626.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 313.000€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.062
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.102.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.068
Verwachte verkoopprijs€ 650.563
Verwachte vraagprijs€ 602.495
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (15%)
C (30%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 26, 1488AL Starnmeer
Middelweg 26
1910 · 109 m²
€ 518.370
Straatbeeld van Noordeinde 5, 1485ET Noordeinde
Noordeinde 5
1918 · 97 m²
€ 790.819
Straatbeeld van Sluiskade 9, 1486MV West-Graftdijk
Sluiskade 9
1923 · 99 m²
€ 417.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.068 ligt Dorpsstraat 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Graft. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 24 in Graft.

Wat is Dorpsstraat 24 in Graft waard?
Dorpsstraat 24 in Graft heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.068 (bandbreedte € 550.940 – € 701.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 24 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 24 in Graft is in juni 2026 € 602.495 (bandbreedte € 572.370 – € 632.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 24 in Graft?
Voor Dorpsstraat 24 adviseren wij een bod van € 650.563 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 24 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 24 in Graft bedragen € 3.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.062 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 144 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 24 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 24 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 58.043) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 24 ligt rond € 626.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 24 besteden in juni 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.