Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolsmastate 19

8513CN Ouwsterhaule

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.646
+14,2%
[ € 396.568 – € 504.724 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.347[ € 421.180 – € 465.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.048[ € 437.185 – € 483.204 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.646 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.954Sinds september +1,1%
+€ 55.98512 maanden +14,2%
+€ 40.69512 mnd vs. NL +10,3%
Wolsmastate 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.646 voor Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.048. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 450.646.

Verwachte verkoopprijs Wolsmastate 19
€ 459.048[ € 437.185 – € 483.204 ]
Verkoper houdt over€ 452.748−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.379+€ 11.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.548 per m².

Verwachte vraagprijs Wolsmastate 19
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 443.347[ € 421.180 – € 465.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.548[ € 2.421 – € 2.675 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolsmastate 19 adviseren wij in een bod van € 459.048, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 443.347 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.646+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.048+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.000+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolsmastate 19 zal in bij een vraagprijs van € 443.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 450.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolsmastate 19

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.646
Verwachte verkoopprijs€ 459.048
Verwachte vraagprijs€ 443.347
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtOuwsterhaule
PlaatsOuwsterhaule→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ouwsterhaule besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
G
Deze woning
A (35%)
B (11%)
C (32%)
D (5%)
E (8%)
F (1%)
G (8%)

Wonen in Ouwsterhaule

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ouwsterhaule op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,0 km.

46,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jetze Veldstraweg 4, 8513CH Ouwsterhaule
Jetze Veldstraweg 4
1960 · 155 m²
€ 509.893
Straatbeeld van Jetze Veldstraweg 26, 8513CJ Ouwsterhaule
Jetze Veldstraweg 26
1970 · 86 m²
€ 230.500
Straatbeeld van Stinsewei 19, 8513CV Ouwsterhaule
Stinsewei 19
1985 · 92 m²
€ 235.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.646 zit Wolsmastate 19 in het middensegment van Ouwsterhaule — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolsmastate 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule.

Wat is Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule waard?
Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.646 (bandbreedte € 396.568 – € 504.724). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ouwsterhaule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule?
De verwachte vraagprijs van Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule is in oktober 2026 € 443.347 (bandbreedte € 421.180 – € 465.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule?
Voor Wolsmastate 19 adviseren wij een bod van € 459.048 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule?
De geschatte bruto maandlasten van Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolsmastate 19 in Ouwsterhaule is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 55.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolsmastate 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ouwsterhaule is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Wolsmastate 19 ligt rond € 450.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolsmastate 19?
Huishoudens in de buurt van Wolsmastate 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ouwsterhaule heeft 37% van de woningen zonnepanelen.