Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamelbergstraat 4A

6611KM Overasselt

249 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.180
+5,3%
[ € 579.198 – € 737.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.654[ € 613.371 – € 677.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.949[ € 637.292 – € 704.377 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamelbergstraat 4A in Overasselt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.180 (€ 2.643 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.821Sinds september +0,4%
+€ 33.06112 maanden +5,3%
+€ 8.84312 mnd vs. NL +1,4%
Hamelbergstraat 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.180 voor Hamelbergstraat 4A in Overasselt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamelbergstraat 4A in Overasselt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.949. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 658.180.

Verwachte verkoopprijs Hamelbergstraat 4A
€ 670.949[ € 637.292 – € 704.377 ]
Verkoper houdt over€ 662.319−€ 8.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.518+€ 15.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamelbergstraat 4A in Overasselt heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.593 per m².

Verwachte vraagprijs Hamelbergstraat 4A
Onder gem. in OverasseltBoven gem.
€ 645.654[ € 613.371 – € 677.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.593[ € 2.463 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in Overasselt
€ 1.006.390[ € 384.900 – € 4.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamelbergstraat 4A adviseren wij in een bod van € 670.949, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 645.654 ligt. In de gemeente Heumen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.180+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.949+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.496+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamelbergstraat 4A zal in bij een vraagprijs van € 645.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamelbergstraat 4A in Overasselt bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 658.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.219
OZB€ 57
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamelbergstraat 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte249 m²
Perceeloppervlakte653 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.180
Verwachte verkoopprijs€ 670.949
Verwachte vraagprijs€ 645.654
Verwacht overbod+5,0% (Heumen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Worsum
PlaatsOverasselt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Worsum besteden gemiddeld € 292 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.

€ 160/mndAardgas(1.400 m³/jr)
€ 153/mndElektriciteit(4.600 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.190 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Worsum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Worsum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,0 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Kleefsebaan 5, 6611AM Overasselt
Oude Kleefsebaan 5
1997 · 252 m²
€ 805.749
Straatbeeld van Broekstraat 30, 6612AC Nederasselt
Broekstraat 30
1996 · 275 m²
€ 658.377
Straatbeeld van Bovenschap 12, 6611DG Overasselt
Bovenschap 12
2004 · 222 m²
€ 731.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamelbergstraat 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 658.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Worsum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hamelbergstraat 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamelbergstraat 4A in Overasselt.

Wat is Hamelbergstraat 4A in Overasselt waard?
Hamelbergstraat 4A in Overasselt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.180 (bandbreedte € 579.198 – € 737.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Worsum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamelbergstraat 4A in Overasselt?
De verwachte vraagprijs van Hamelbergstraat 4A in Overasselt is in oktober 2026 € 645.654 (bandbreedte € 613.371 – € 677.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamelbergstraat 4A in Overasselt?
Voor Hamelbergstraat 4A adviseren wij een bod van € 670.949 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heumen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamelbergstraat 4A in Overasselt?
De geschatte bruto maandlasten van Hamelbergstraat 4A in Overasselt bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.219 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamelbergstraat 4A in Overasselt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamelbergstraat 4A in Overasselt is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 33.061) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamelbergstraat 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Worsum is € 654.000. De geschatte marktwaarde van Hamelbergstraat 4A ligt rond € 658.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamelbergstraat 4A?
Huishoudens in de buurt van Hamelbergstraat 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 292 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Worsum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.