Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergweg 29b

3959AA Overberg

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 659.340
+5,4%
[ € 580.219 – € 738.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 637.798[ € 605.908 – € 669.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.609[ € 647.110 – € 715.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 29b in Overberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 659.340 (€ 4.957 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.859Sinds september +0,4%
+€ 33.50412 maanden +5,4%
+€ 9.25812 mnd vs. NL +1,5%
Bergweg 29b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 659.340 voor Bergweg 29b in Overberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 29b in Overberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.609. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 659.340.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 29b
€ 681.609[ € 647.110 – € 715.227 ]
Verkoper houdt over€ 672.861−€ 8.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.391+€ 15.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergweg 29b in Overberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 637.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.795 per m².

Verwachte vraagprijs Bergweg 29b
Onder gem. in AmerongenBoven gem.
€ 637.798[ € 605.908 – € 669.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.795[ € 4.556 – € 5.035 ]
Gem. vraagprijs in Amerongen
€ 808.600[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 29b adviseren wij in een bod van € 681.609, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 637.798 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 659.340+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.609+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.689+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 29b zal in bij een vraagprijs van € 637.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 29b in Overberg bedragen € 3.365 per maand bij een woningwaarde van € 659.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.224
OZB€ 50
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 29b

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 659.340
Verwachte verkoopprijs€ 681.609
Verwachte vraagprijs€ 637.798
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtOverberg→
PlaatsOverberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overberg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (39%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Overberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,1 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hucht 5, 3959BL Overberg
de Hucht 5
1999 · 158 m²
€ 651.921
Straatbeeld van de Hucht 24, 3959BM Overberg
de Hucht 24
1999 · 108 m²
€ 467.242
Straatbeeld van Dwarsweg 22a, 3959AJ Overberg
Dwarsweg 22a
1989 · 206 m²
€ 978.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergweg 29b ligt met een geschatte woningwaarde van € 659.340 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bergweg 29b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 29b in Overberg.

Wat is Bergweg 29b in Overberg waard?
Bergweg 29b in Overberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 659.340 (bandbreedte € 580.219 – € 738.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergweg 29b in Overberg?
De verwachte vraagprijs van Bergweg 29b in Overberg is in oktober 2026 € 637.798 (bandbreedte € 605.908 – € 669.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 29b in Overberg?
Voor Bergweg 29b adviseren wij een bod van € 681.609 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg 29b in Overberg?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 29b in Overberg bedragen € 3.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 659.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.224 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 29b in Overberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg 29b in Overberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 33.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 29b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overberg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 29b ligt rond € 659.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg 29b?
Huishoudens in de buurt van Bergweg 29b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.