Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsweg 18a

3959AJ Overberg

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.634Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 750.725
+5,4%
[ € 660.638 – € 840.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.812[ € 689.521 – € 762.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.494[ € 737.098 – € 814.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsweg 18a in Overberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 750.725 (€ 4.634 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.256Sinds september +0,4%
+€ 38.14812 maanden +5,4%
+€ 10.54212 mnd vs. NL +1,5%
Dwarsweg 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 750.725 voor Dwarsweg 18a in Overberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsweg 18a in Overberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.494. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 750.725.

Verwachte verkoopprijs Dwarsweg 18a
€ 776.494[ € 737.098 – € 814.688 ]
Verkoper houdt over€ 766.703−€ 9.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.174+€ 17.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsweg 18a in Overberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsweg 18a
Onder gem. in AmerongenBoven gem.
€ 725.812[ € 689.521 – € 762.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in Amerongen
€ 808.600[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsweg 18a adviseren wij in een bod van € 776.494, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 725.812 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 750.725+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.494+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.319+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsweg 18a zal in bij een vraagprijs van € 725.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsweg 18a in Overberg bedragen € 3.826 per maand bij een woningwaarde van € 750.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.826/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.671
OZB€ 57
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.826
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.321.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsweg 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 750.725
Verwachte verkoopprijs€ 776.494
Verwachte vraagprijs€ 725.812
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtOverberg→
PlaatsOverberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overberg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (39%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Overberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,1 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hucht 5, 3959BL Overberg
de Hucht 5
1999 · 158 m²
€ 651.921
Straatbeeld van Dwarsweg 22a, 3959AJ Overberg
Dwarsweg 22a
1989 · 206 m²
€ 978.972
Straatbeeld van de Hucht 24, 3959BM Overberg
de Hucht 24
1999 · 108 m²
€ 467.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 750.725 zit Dwarsweg 18a in het middensegment van Overberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dwarsweg 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsweg 18a in Overberg.

Wat is Dwarsweg 18a in Overberg waard?
Dwarsweg 18a in Overberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 750.725 (bandbreedte € 660.638 – € 840.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsweg 18a in Overberg?
De verwachte vraagprijs van Dwarsweg 18a in Overberg is in oktober 2026 € 725.812 (bandbreedte € 689.521 – € 762.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.634.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsweg 18a in Overberg?
Voor Dwarsweg 18a adviseren wij een bod van € 776.494 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsweg 18a in Overberg?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsweg 18a in Overberg bedragen € 3.826 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 750.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.671 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsweg 18a in Overberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsweg 18a in Overberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 38.148) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsweg 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overberg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsweg 18a ligt rond € 750.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsweg 18a?
Huishoudens in de buurt van Dwarsweg 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.