Huiswaardemeter

Woningwaarde Eindseweg 8

3959AV Overberg

173 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.132
+5,4%
[ € 724.356 – € 921.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.169[ € 758.261 – € 838.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 848.875[ € 806.031 – € 890.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Eindseweg 8 in Overberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.132 (€ 4.758 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.570Sinds september +0,4%
+€ 41.82712 maanden +5,4%
+€ 11.55812 mnd vs. NL +1,5%
Eindseweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.132 voor Eindseweg 8 in Overberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eindseweg 8 in Overberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 848.875. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 823.132.

Verwachte verkoopprijs Eindseweg 8
€ 848.875[ € 806.031 – € 890.876 ]
Verkoper houdt over€ 838.287−€ 10.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.003+€ 19.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 848.875
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eindseweg 8 in Overberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Eindseweg 8
Onder gem. in AmerongenBoven gem.
€ 798.169[ € 758.261 – € 838.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.383 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in Amerongen
€ 808.600[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eindseweg 8 adviseren wij in een bod van € 848.875, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 798.169 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.132+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 848.875+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.319+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eindseweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 798.169 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eindseweg 8 in Overberg bedragen € 4.188 per maand bij een woningwaarde van € 823.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.025
OZB€ 63
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.449.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eindseweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte855 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.132
Verwachte verkoopprijs€ 848.875
Verwachte vraagprijs€ 798.169
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtOverberg→
PlaatsOverberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overberg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (39%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Overberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,1 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudegge 6a, 3959BJ Overberg
Woudegge 6a
1940 · 130 m²
€ 601.706
Straatbeeld van Rijnstraat 19, 3958BE Amerongen
Rijnstraat 19
1935 · 137 m²
€ 697.061
Straatbeeld van Kersweg 33, 3958BB Amerongen
Kersweg 33
1933 · 129 m²
€ 759.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 823.132 ligt Eindseweg 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Overberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eindseweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eindseweg 8 in Overberg.

Wat is Eindseweg 8 in Overberg waard?
Eindseweg 8 in Overberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.132 (bandbreedte € 724.356 – € 921.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eindseweg 8 in Overberg?
De verwachte vraagprijs van Eindseweg 8 in Overberg is in oktober 2026 € 798.169 (bandbreedte € 758.261 – € 838.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Eindseweg 8 in Overberg?
Voor Eindseweg 8 adviseren wij een bod van € 848.875 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eindseweg 8 in Overberg?
De geschatte bruto maandlasten van Eindseweg 8 in Overberg bedragen € 4.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.025 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eindseweg 8 in Overberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eindseweg 8 in Overberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 41.827) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eindseweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overberg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Eindseweg 8 ligt rond € 823.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eindseweg 8?
Huishoudens in de buurt van Eindseweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.