Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolweg 11

3959AW Overberg

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.624
+5,4%
[ € 415.029 – € 528.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.003[ € 431.303 – € 476.703 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.929[ € 464.945 – € 513.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolweg 11 in Overberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.624 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.045Sinds september +0,4%
+€ 23.96512 maanden +5,4%
+€ 6.62212 mnd vs. NL +1,5%
Schoolweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.624 voor Schoolweg 11 in Overberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolweg 11 in Overberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.929. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.624.

Verwachte verkoopprijs Schoolweg 11
€ 489.929[ € 464.945 – € 513.886 ]
Verkoper houdt over€ 483.290−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.878+€ 11.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolweg 11 in Overberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolweg 11
Onder gem. in AmerongenBoven gem.
€ 454.003[ € 431.303 – € 476.703 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in Amerongen
€ 808.600[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolweg 11 adviseren wij in een bod van € 489.929, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.003 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.624+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.929+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.425+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 454.003 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolweg 11 in Overberg bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 471.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.624
Verwachte verkoopprijs€ 489.929
Verwachte vraagprijs€ 454.003
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtOverberg→
PlaatsOverberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overberg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (39%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Overberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,1 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarweg 49, 3959AN Overberg
Haarweg 49
1966 · 116 m²
€ 519.366
Straatbeeld van Dwarsweg 22a, 3959AJ Overberg
Dwarsweg 22a
1989 · 206 m²
€ 978.972
Straatbeeld van In de west 31, 3958GB Amerongen
In de west 31
1969 · 119 m²
€ 465.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.624 is Schoolweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Overberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schoolweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolweg 11 in Overberg.

Wat is Schoolweg 11 in Overberg waard?
Schoolweg 11 in Overberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.624 (bandbreedte € 415.029 – € 528.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolweg 11 in Overberg?
De verwachte vraagprijs van Schoolweg 11 in Overberg is in oktober 2026 € 454.003 (bandbreedte € 431.303 – € 476.703). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolweg 11 in Overberg?
Voor Schoolweg 11 adviseren wij een bod van € 489.929 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolweg 11 in Overberg?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolweg 11 in Overberg bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolweg 11 in Overberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolweg 11 in Overberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.965) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overberg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Schoolweg 11 ligt rond € 471.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolweg 11?
Huishoudens in de buurt van Schoolweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.