Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelse Steeg 12a

3959BB Overberg

206 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 5.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.089.357
+5,4%
[ € 958.634 – € 1.220.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.056.090[ € 1.003.286 – € 1.108.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.123.672[ € 1.066.493 – € 1.178.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelse Steeg 12a in Overberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.089.357 (€ 5.288 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.724Sinds september +0,4%
+€ 55.35512 maanden +5,4%
+€ 15.29712 mnd vs. NL +1,5%
Heuvelse Steeg 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.089.357 voor Heuvelse Steeg 12a in Overberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelse Steeg 12a in Overberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.123.672. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.089.357.

Verwachte verkoopprijs Heuvelse Steeg 12a
€ 1.123.672[ € 1.066.493 – € 1.178.755 ]
Verkoper houdt over€ 1.110.062−€ 13.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.148.295+€ 24.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.123.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.110.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelse Steeg 12a in Overberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.056.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.127 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelse Steeg 12a
Onder gem. in AmerongenBoven gem.
€ 1.056.090[ € 1.003.286 – € 1.108.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.127[ € 4.870 – € 5.383 ]
Gem. vraagprijs in Amerongen
€ 808.600[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelse Steeg 12a adviseren wij in een bod van € 1.123.672, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.056.090 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.089.357+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.123.672+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.179.856+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelse Steeg 12a zal in bij een vraagprijs van € 1.056.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelse Steeg 12a in Overberg bedragen € 5.518 per maand bij een woningwaarde van € 1.089.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.289.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.327
OZB€ 83
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 5.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.917.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelse Steeg 12a

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte795 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.089.357
Verwachte verkoopprijs€ 1.123.672
Verwachte vraagprijs€ 1.056.090
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtOverberg→
PlaatsOverberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overberg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (39%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Overberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,1 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hucht 5, 3959BL Overberg
de Hucht 5
1999 · 158 m²
€ 651.921
Straatbeeld van de Hucht 24, 3959BM Overberg
de Hucht 24
1999 · 108 m²
€ 467.242
Straatbeeld van Dwarsweg 22a, 3959AJ Overberg
Dwarsweg 22a
1989 · 206 m²
€ 978.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelse Steeg 12a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.089.357 duidelijk in het hogere segment van Overberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heuvelse Steeg 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelse Steeg 12a in Overberg.

Wat is Heuvelse Steeg 12a in Overberg waard?
Heuvelse Steeg 12a in Overberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.089.357 (bandbreedte € 958.634 – € 1.220.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelse Steeg 12a in Overberg?
De verwachte vraagprijs van Heuvelse Steeg 12a in Overberg is in oktober 2026 € 1.056.090 (bandbreedte € 1.003.286 – € 1.108.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelse Steeg 12a in Overberg?
Voor Heuvelse Steeg 12a adviseren wij een bod van € 1.123.672 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelse Steeg 12a in Overberg?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelse Steeg 12a in Overberg bedragen € 5.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.089.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.327 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelse Steeg 12a in Overberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelse Steeg 12a in Overberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 55.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelse Steeg 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overberg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelse Steeg 12a ligt rond € 1.089.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelse Steeg 12a?
Huishoudens in de buurt van Heuvelse Steeg 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.