Huiswaardemeter

Woningwaarde de Hucht 20

3959BM Overberg

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.070
+5,4%
[ € 449.742 – € 572.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.650[ € 467.068 – € 516.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.257[ € 503.966 – € 557.015 ]

Wat is mijn huis waard?

de Hucht 20 in Overberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.070 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.216Sinds september +0,4%
+€ 25.97012 maanden +5,4%
+€ 7.17712 mnd vs. NL +1,5%
de Hucht 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.070 voor de Hucht 20 in Overberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Hucht 20 in Overberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.257. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 511.070.

Verwachte verkoopprijs de Hucht 20
€ 531.257[ € 503.966 – € 557.015 ]
Verkoper houdt over€ 524.163−€ 7.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.032+€ 12.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Hucht 20 in Overberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs de Hucht 20
Onder gem. in AmerongenBoven gem.
€ 491.650[ € 467.068 – € 516.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in Amerongen
€ 808.600[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Hucht 20 adviseren wij in een bod van € 531.257, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 491.650 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.070+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.257+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.820+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Hucht 20 zal in bij een vraagprijs van € 491.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Hucht 20 in Overberg bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 511.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 39
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Hucht 20

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.070
Verwachte verkoopprijs€ 531.257
Verwachte vraagprijs€ 491.650
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtOverberg→
PlaatsOverberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overberg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (39%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Overberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,1 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hucht 24, 3959BM Overberg
de Hucht 24
1999 · 108 m²
€ 467.242
Straatbeeld van de Hucht 5, 3959BL Overberg
de Hucht 5
1999 · 158 m²
€ 651.921
Straatbeeld van Dwarsweg 22a, 3959AJ Overberg
Dwarsweg 22a
1989 · 206 m²
€ 978.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.070 is de Hucht 20 een van de meer betaalbare woningen in Overberg. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Hucht 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Hucht 20 in Overberg.

Wat is de Hucht 20 in Overberg waard?
de Hucht 20 in Overberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.070 (bandbreedte € 449.742 – € 572.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Hucht 20 in Overberg?
De verwachte vraagprijs van de Hucht 20 in Overberg is in oktober 2026 € 491.650 (bandbreedte € 467.068 – € 516.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op de Hucht 20 in Overberg?
Voor de Hucht 20 adviseren wij een bod van € 531.257 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Hucht 20 in Overberg?
De geschatte bruto maandlasten van de Hucht 20 in Overberg bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Hucht 20 in Overberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Hucht 20 in Overberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 25.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Hucht 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overberg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van de Hucht 20 ligt rond € 511.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Hucht 20?
Huishoudens in de buurt van de Hucht 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.