Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Veld 22

3959BN Overberg

209 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.647
+5,4%
[ € 647.369 – € 823.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.466[ € 675.893 – € 747.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.650[ € 721.854 – € 797.838 ]

Wat is mijn huis waard?

't Veld 22 in Overberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.647 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.190Sinds september +0,4%
+€ 37.38212 maanden +5,4%
+€ 10.33012 mnd vs. NL +1,5%
't Veld 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.647 voor 't Veld 22 in Overberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Veld 22 in Overberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.650. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 735.647.

Verwachte verkoopprijs 't Veld 22
€ 760.650[ € 721.854 – € 797.838 ]
Verkoper houdt over€ 751.033−€ 9.617 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.013+€ 17.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.367
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Veld 22 in Overberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.404 per m².

Verwachte vraagprijs 't Veld 22
Onder gem. in AmerongenBoven gem.
€ 711.466[ € 675.893 – € 747.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.404[ € 3.234 – € 3.574 ]
Gem. vraagprijs in Amerongen
€ 808.600[ € 319.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Veld 22 adviseren wij in een bod van € 760.650, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 711.466 ligt. In de gemeente Utrechtse Heuvelrug wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.647+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.650+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.683+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Veld 22 zal in bij een vraagprijs van € 711.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Veld 22 in Overberg bedragen € 3.762 per maand bij een woningwaarde van € 735.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Veld 22

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.647
Verwachte verkoopprijs€ 760.650
Verwachte vraagprijs€ 711.466
Verwacht overbod+8,0% (Utrechtse Heuvelrug)

Locatie

BuurtOverberg→
PlaatsOverberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overberg besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (39%)
C (21%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Overberg

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overberg op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,1 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Hucht 5, 3959BL Overberg
de Hucht 5
1999 · 158 m²
€ 651.921
Straatbeeld van de Hucht 24, 3959BM Overberg
de Hucht 24
1999 · 108 m²
€ 467.242
Straatbeeld van Dwarsweg 22a, 3959AJ Overberg
Dwarsweg 22a
1989 · 206 m²
€ 978.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 735.647 zit 't Veld 22 in het middensegment van Overberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 't Veld 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Veld 22 in Overberg.

Wat is 't Veld 22 in Overberg waard?
't Veld 22 in Overberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.647 (bandbreedte € 647.369 – € 823.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Veld 22 in Overberg?
De verwachte vraagprijs van 't Veld 22 in Overberg is in oktober 2026 € 711.466 (bandbreedte € 675.893 – € 747.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Veld 22 in Overberg?
Voor 't Veld 22 adviseren wij een bod van € 760.650 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Utrechtse Heuvelrug in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Veld 22 in Overberg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Veld 22 in Overberg bedragen € 3.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Veld 22 in Overberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Veld 22 in Overberg is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 37.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Veld 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overberg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van 't Veld 22 ligt rond € 735.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Veld 22?
Huishoudens in de buurt van 't Veld 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.