Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 9

7586AT Overdinkel

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.383
+10,0%
[ € 285.457 – € 363.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.543[ € 299.766 – € 331.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.469[ € 316.553 – € 349.874 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 9 in Overdinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.383 (€ 3.526 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds september +0,8%
+€ 29.45012 maanden +10,0%
+€ 18.02412 mnd vs. NL +6,1%
Julianastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.383 voor Julianastraat 9 in Overdinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 9 in Overdinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.469. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 324.383.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 9
€ 333.469[ € 316.553 – € 349.874 ]
Verkoper houdt over€ 328.551−€ 4.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.288+€ 8.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.469
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 9 in Overdinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.430 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 9
Onder gem. in buurt Overdinkel kernBoven gem.
€ 315.543[ € 299.766 – € 331.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.430[ € 3.258 – € 3.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overdinkel kern
€ 371.000[ € 230.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 9 adviseren wij in een bod van € 333.469, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.543 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.383+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.469+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.142+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 315.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 9 in Overdinkel bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 324.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 29
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.383
Verwachte verkoopprijs€ 333.469
Verwachte vraagprijs€ 315.543
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtOverdinkel kern→
PlaatsOverdinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdinkel kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Overdinkel kern

Overdinkel kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjibbe Knolstraat 6, 7586BB Overdinkel
Tjibbe Knolstraat 6
1928 · 87 m²
€ 259.082
Straatbeeld van Kerkhofweg 131, 7586AC Overdinkel
Kerkhofweg 131
1936 · 97 m²
€ 304.643
Straatbeeld van Spinnersweg 30, 7586CH Overdinkel
Spinnersweg 30
1932 · 120 m²
€ 323.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.383 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overdinkel kern willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 9 in Overdinkel.

Wat is Julianastraat 9 in Overdinkel waard?
Julianastraat 9 in Overdinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.383 (bandbreedte € 285.457 – € 363.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdinkel kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 9 in Overdinkel?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 9 in Overdinkel is in oktober 2026 € 315.543 (bandbreedte € 299.766 – € 331.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 9 in Overdinkel?
Voor Julianastraat 9 adviseren wij een bod van € 333.469 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 9 in Overdinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 9 in Overdinkel bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 9 in Overdinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 9 in Overdinkel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 29.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdinkel kern is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 9 ligt rond € 324.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdinkel kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.