Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnersweg 22

7586CH Overdinkel

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.949
+10,0%
[ € 266.595 – € 339.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.441[ € 279.719 – € 309.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.200[ € 295.383 – € 326.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnersweg 22 in Overdinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.949 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.393Sinds september +0,8%
+€ 27.50412 maanden +10,0%
+€ 16.83312 mnd vs. NL +6,1%
Spinnersweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.949 voor Spinnersweg 22 in Overdinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnersweg 22 in Overdinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.200. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 302.949.

Verwachte verkoopprijs Spinnersweg 22
€ 311.200[ € 295.383 – € 326.476 ]
Verkoper houdt over€ 306.527−€ 4.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 319.574+€ 8.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnersweg 22 in Overdinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnersweg 22
Onder gem. in buurt Overdinkel kernBoven gem.
€ 294.441[ € 279.719 – € 309.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overdinkel kern
€ 371.000[ € 230.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnersweg 22 adviseren wij in een bod van € 311.200, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.441 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.949+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.200+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 326.760+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnersweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 294.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnersweg 22 in Overdinkel bedragen € 1.585 per maand bij een woningwaarde van € 302.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.481
OZB€ 27
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnersweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.949
Verwachte verkoopprijs€ 311.200
Verwachte vraagprijs€ 294.441
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtOverdinkel kern→
PlaatsOverdinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdinkel kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Overdinkel kern

Overdinkel kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Hassingstraat 10, 7586CP Overdinkel
Wethouder Hassingstraat 10
1965 · 107 m²
€ 283.718
Straatbeeld van Spinnersweg 20, 7586CH Overdinkel
Spinnersweg 20
1958 · 86 m²
€ 288.091
Straatbeeld van Weverstraat 5, 7586EA Overdinkel
Weverstraat 5
1972 · 167 m²
€ 451.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnersweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.949 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overdinkel kern willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnersweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnersweg 22 in Overdinkel.

Wat is Spinnersweg 22 in Overdinkel waard?
Spinnersweg 22 in Overdinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.949 (bandbreedte € 266.595 – € 339.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdinkel kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnersweg 22 in Overdinkel?
De verwachte vraagprijs van Spinnersweg 22 in Overdinkel is in oktober 2026 € 294.441 (bandbreedte € 279.719 – € 309.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnersweg 22 in Overdinkel?
Voor Spinnersweg 22 adviseren wij een bod van € 311.200 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnersweg 22 in Overdinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnersweg 22 in Overdinkel bedragen € 1.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.481 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnersweg 22 in Overdinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnersweg 22 in Overdinkel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 27.504) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnersweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdinkel kern is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Spinnersweg 22 ligt rond € 302.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnersweg 22?
Huishoudens in de buurt van Spinnersweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdinkel kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.