Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnersweg 148

7586CL Overdinkel

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.245Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.530
+10,0%
[ € 262.706 – € 334.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.205[ € 275.695 – € 304.715 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.094[ € 291.410 – € 322.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnersweg 148 in Overdinkel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.530 (€ 2.245 per m²). Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.358Sinds september +0,8%
+€ 27.10212 maanden +10,0%
+€ 16.58712 mnd vs. NL +6,1%
Spinnersweg 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.530 voor Spinnersweg 148 in Overdinkel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnersweg 148 in Overdinkel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.094. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 298.530.

Verwachte verkoopprijs Spinnersweg 148
€ 307.094[ € 291.410 – € 322.084 ]
Verkoper houdt over€ 302.466−€ 4.628 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.386+€ 8.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.378
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnersweg 148 in Overdinkel heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.205. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.182 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnersweg 148
Onder gem. in buurt Overdinkel kernBoven gem.
€ 290.205[ € 275.695 – € 304.715 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.182[ € 2.073 – € 2.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overdinkel kern
€ 371.000[ € 230.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnersweg 148 adviseren wij in een bod van € 307.094, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 290.205 ligt. In de gemeente Losser wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.530+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.094+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.449+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnersweg 148 zal in bij een vraagprijs van € 290.205 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnersweg 148 in Overdinkel bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 298.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.460
OZB€ 26
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnersweg 148

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.530
Verwachte verkoopprijs€ 307.094
Verwachte vraagprijs€ 290.205
Verwacht overbod+5,0% (Losser)

Locatie

BuurtOverdinkel kern→
PlaatsOverdinkel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdinkel kern besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Overdinkel kern

Overdinkel kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 25, 7586BK Overdinkel
Hoofdstraat 25
1930 · 125 m²
€ 386.659
Straatbeeld van Spinnersweg 30, 7586CH Overdinkel
Spinnersweg 30
1932 · 120 m²
€ 323.081
Straatbeeld van Kerkhofweg 159, 7586AC Overdinkel
Kerkhofweg 159
1920 · 139 m²
€ 438.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinnersweg 148 ligt met een geschatte woningwaarde van € 298.530 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overdinkel kern willen wonen. De waardestijging van +10,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spinnersweg 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnersweg 148 in Overdinkel.

Wat is Spinnersweg 148 in Overdinkel waard?
Spinnersweg 148 in Overdinkel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.530 (bandbreedte € 262.706 – € 334.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdinkel kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnersweg 148 in Overdinkel?
De verwachte vraagprijs van Spinnersweg 148 in Overdinkel is in oktober 2026 € 290.205 (bandbreedte € 275.695 – € 304.715). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.245.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnersweg 148 in Overdinkel?
Voor Spinnersweg 148 adviseren wij een bod van € 307.094 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Losser in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnersweg 148 in Overdinkel?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnersweg 148 in Overdinkel bedragen € 1.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.460 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnersweg 148 in Overdinkel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnersweg 148 in Overdinkel is de afgelopen 12 maanden met +10,0% (+€ 27.102) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnersweg 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdinkel kern is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Spinnersweg 148 ligt rond € 298.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnersweg 148?
Huishoudens in de buurt van Spinnersweg 148 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdinkel kern heeft 20% van de woningen zonnepanelen.