Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Ruijsstraat 11

5357PD Overlangel

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.675
+3,5%
[ € 429.154 – € 546.196 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.321[ € 449.655 – € 496.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.463[ € 477.084 – € 527.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.675 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.392Sinds september +0,3%
+€ 16.44712 maanden +3,5%
€ -1.80912 mnd vs. NL -0,4%
Dr. Ruijsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.675 voor Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.463. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.675.

Verwachte verkoopprijs Dr. Ruijsstraat 11
€ 502.463[ € 477.084 – € 527.303 ]
Verkoper houdt over€ 495.686−€ 6.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.662+€ 12.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.321. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.287 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Ruijsstraat 11
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 473.321[ € 449.655 – € 496.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.287[ € 3.123 – € 3.451 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Ruijsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 502.463, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 473.321 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.675+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.463+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.586+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Ruijsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 473.321 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 487.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Ruijsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte809 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.675
Verwachte verkoopprijs€ 502.463
Verwachte vraagprijs€ 473.321
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtOverlangel→
PlaatsOverlangel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overlangel besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (13%)
D (8%)
E (8%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Overlangel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overlangel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asboom 10, 5357PL Overlangel
Asboom 10
2013 · 178 m²
€ 532.641
Straatbeeld van Oude Graafsestraat 15, 5357PG Overlangel
Oude Graafsestraat 15
1988 · 129 m²
€ 420.646
Straatbeeld van Pastoor Blommaertstraat 10, 5357PK Overlangel
Pastoor Blommaertstraat 10
1994 · 250 m²
€ 685.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Ruijsstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overlangel willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Ruijsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel.

Wat is Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel waard?
Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.675 (bandbreedte € 429.154 – € 546.196). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overlangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel?
De verwachte vraagprijs van Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel is in oktober 2026 € 473.321 (bandbreedte € 449.655 – € 496.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel?
Voor Dr. Ruijsstraat 11 adviseren wij een bod van € 502.463 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Ruijsstraat 11 in Overlangel is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 16.447) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Ruijsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overlangel is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Ruijsstraat 11 ligt rond € 487.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Ruijsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dr. Ruijsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overlangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.