Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Graafsestraat 8

5357PG Overlangel

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.273Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.554
+3,5%
[ € 603.288 – € 767.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.287[ € 634.873 – € 701.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.267[ € 667.886 – € 738.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Graafsestraat 8 in Overlangel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.554 (€ 5.273 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.957Sinds september +0,3%
+€ 23.12112 maanden +3,5%
€ -2.54212 mnd vs. NL -0,4%
Oude Graafsestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.554 voor Oude Graafsestraat 8 in Overlangel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Graafsestraat 8 in Overlangel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.267. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 685.554.

Verwachte verkoopprijs Oude Graafsestraat 8
€ 703.267[ € 667.886 – € 738.189 ]
Verkoper houdt over€ 694.281−€ 8.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.482+€ 16.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Graafsestraat 8 in Overlangel heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.141 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Graafsestraat 8
Onder gem. in OssBoven gem.
€ 668.287[ € 634.873 – € 701.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.141[ € 4.884 – € 5.398 ]
Gem. vraagprijs in Oss
€ 639.581[ € 225.000 – € 5.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Graafsestraat 8 adviseren wij in een bod van € 703.267, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 668.287 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.554+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.267+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.430+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Graafsestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 668.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Graafsestraat 8 in Overlangel bedragen € 3.482 per maand bij een woningwaarde van € 685.554. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.352
OZB€ 52
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Graafsestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte1.565 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.554
Verwachte verkoopprijs€ 703.267
Verwachte vraagprijs€ 668.287
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtOverlangel→
PlaatsOverlangel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overlangel besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (51%)
B (11%)
C (13%)
D (8%)
E (8%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Overlangel

Dagelijkse voorzieningen liggen in Overlangel op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asboom 10, 5357PL Overlangel
Asboom 10
2013 · 178 m²
€ 532.641
Straatbeeld van Oude Graafsestraat 15, 5357PG Overlangel
Oude Graafsestraat 15
1988 · 129 m²
€ 420.646
Straatbeeld van Pastoor Blommaertstraat 10, 5357PK Overlangel
Pastoor Blommaertstraat 10
1994 · 250 m²
€ 685.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Graafsestraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.554 duidelijk in het hogere segment van Overlangel. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oude Graafsestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Graafsestraat 8 in Overlangel.

Wat is Oude Graafsestraat 8 in Overlangel waard?
Oude Graafsestraat 8 in Overlangel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.554 (bandbreedte € 603.288 – € 767.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overlangel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Graafsestraat 8 in Overlangel?
De verwachte vraagprijs van Oude Graafsestraat 8 in Overlangel is in oktober 2026 € 668.287 (bandbreedte € 634.873 – € 701.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Graafsestraat 8 in Overlangel?
Voor Oude Graafsestraat 8 adviseren wij een bod van € 703.267 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Graafsestraat 8 in Overlangel?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Graafsestraat 8 in Overlangel bedragen € 3.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.554 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.352 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Graafsestraat 8 in Overlangel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Graafsestraat 8 in Overlangel is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 23.121) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Graafsestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overlangel is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Oude Graafsestraat 8 ligt rond € 685.554. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Graafsestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Oude Graafsestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overlangel heeft 18% van de woningen zonnepanelen.