Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rode Sluisweg 3a, 4575NE Overslag

Woningwaarde Rode Sluisweg 3a

4575NE Overslag

247 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 1.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.937
+5,8%
[ € 404.745 – € 515.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.436[ € 430.764 – € 476.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.531[ € 443.256 – € 489.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Rode Sluisweg 3a in Overslag heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 459.937 (€ 1.862 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.411Sinds juli +0,5%
+€ 25.28312 maanden +5,8%
+€ 9.93112 mnd vs. NL +2,3%
Rode Sluisweg 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.937 voor Rode Sluisweg 3a in Overslag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rode Sluisweg 3a in Overslag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.531. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.937.

Verwachte verkoopprijs Rode Sluisweg 3a
€ 466.531[ € 443.256 – € 489.915 ]
Verkoper houdt over€ 460.149−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.012+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rode Sluisweg 3a in Overslag heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.836 per m².

Verwachte vraagprijs Rode Sluisweg 3a
Onder gem. in TerneuzenBoven gem.
€ 453.436[ € 430.764 – € 476.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.836[ € 1.744 – € 1.928 ]
Gem. vraagprijs in Terneuzen
€ 351.483[ € 99.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rode Sluisweg 3a adviseren wij in een bod van € 466.531, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 453.436 ligt. In de gemeente Terneuzen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.937+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.531+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.858+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rode Sluisweg 3a zal in bij een vraagprijs van € 453.436 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rode Sluisweg 3a in Overslag bedragen € 2.418 per maand bij een woningwaarde van € 459.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.418/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.249
OZB€ 46
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.418
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rode Sluisweg 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.937
Verwachte verkoopprijs€ 466.531
Verwachte vraagprijs€ 453.436
Verwacht overbod+3,0% (Terneuzen)

Locatie

BuurtBuitengebied Overslag→
PlaatsOverslag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Overslag besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen.

€ 172/mndAardgas(1.510 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (10%)
C (50%)
E (10%)
F (20%)
G (10%)

Wonen in Buitengebied Overslag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Overslag op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 6,6 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation43,4 km
Overstapstation47,3 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,6 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool5,6 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rode Sluisweg 15, 4575NE Overslag
Rode Sluisweg 15
1975 · 162 m²
€ 355.908
Straatbeeld van Varempéstraat 6, 4575NH Overslag
Varempéstraat 6
2010 · 163 m²
€ 571.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.937 zit Rode Sluisweg 3a in het middensegment van Buitengebied Overslag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,8% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rode Sluisweg 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rode Sluisweg 3a in Overslag.

Wat is Rode Sluisweg 3a in Overslag waard?
Rode Sluisweg 3a in Overslag heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.937 (bandbreedte € 404.745 – € 515.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Overslag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rode Sluisweg 3a in Overslag?
De verwachte vraagprijs van Rode Sluisweg 3a in Overslag is in augustus 2026 € 453.436 (bandbreedte € 430.764 – € 476.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Rode Sluisweg 3a in Overslag?
Voor Rode Sluisweg 3a adviseren wij een bod van € 466.531 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Terneuzen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rode Sluisweg 3a in Overslag?
De geschatte bruto maandlasten van Rode Sluisweg 3a in Overslag bedragen € 2.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.249 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rode Sluisweg 3a in Overslag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rode Sluisweg 3a in Overslag is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rode Sluisweg 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Overslag is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Rode Sluisweg 3a ligt rond € 459.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rode Sluisweg 3a?
Huishoudens in de buurt van Rode Sluisweg 3a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Overslag heeft 100% van de woningen zonnepanelen.