Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemendaalseweg 166-a12

2051GK Overveen

212 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.221Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.106.826
-1,9%
[ € 974.007 – € 1.239.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.067.322[ € 1.013.956 – € 1.120.688 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.147.792[ € 1.088.989 – € 1.203.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.106.826 (€ 5.221 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.748Sinds september -0,2%
€ -21.15912 maanden -1,9%
€ -64.85912 mnd vs. NL -5,7%
Bloemendaalseweg 166-a12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.106.826 voor Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.147.792. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.106.826.

Verwachte verkoopprijs Bloemendaalseweg 166-a12
€ 1.147.792[ € 1.088.989 – € 1.203.619 ]
Verkoper houdt over€ 1.133.916−€ 13.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.172.898+€ 25.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.147.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.133.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.067.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.035 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemendaalseweg 166-a12
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 1.067.322[ € 1.013.956 – € 1.120.688 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.035[ € 4.783 – € 5.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemendaalseweg 166-a12 adviseren wij in een bod van € 1.147.792, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.067.322 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.106.826+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.147.792+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.205.182+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemendaalseweg 166-a12 zal in bij een vraagprijs van € 1.067.322 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen bedragen € 5.648 per maand bij een woningwaarde van € 1.106.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.307.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.413
OZB€ 100
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.648
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.948.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemendaalseweg 166-a12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte212 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.106.826
Verwachte verkoopprijs€ 1.147.792
Verwachte vraagprijs€ 1.067.322
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalseweg 250a, 2051GN Overveen
Bloemendaalseweg 250a
2010 · 360 m²
€ 3.051.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.106.826 zit Bloemendaalseweg 166-a12 in het middensegment van Overveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bloemendaalseweg 166-a12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen.

Wat is Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen waard?
Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.106.826 (bandbreedte € 974.007 – € 1.239.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen is in oktober 2026 € 1.067.322 (bandbreedte € 1.013.956 – € 1.120.688). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.221.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen?
Voor Bloemendaalseweg 166-a12 adviseren wij een bod van € 1.147.792 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen bedragen € 5.648 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.106.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.413 uit hypotheeklasten, circa € 184 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemendaalseweg 166-a12 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -21.159) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemendaalseweg 166-a12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Bloemendaalseweg 166-a12 ligt rond € 1.106.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemendaalseweg 166-a12?
Huishoudens in de buurt van Bloemendaalseweg 166-a12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.