Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverpark 28

2051GP Overveen

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 8.596Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.702.102
-1,9%
[ € 1.497.850 – € 1.906.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.640.728[ € 1.558.692 – € 1.722.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.763.624[ € 1.675.594 – € 1.851.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverpark 28 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.702.102 (€ 8.596 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.688Sinds september -0,2%
€ -32.53912 maanden -1,9%
€ -99.74112 mnd vs. NL -5,7%
Vijverpark 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.702.102 voor Vijverpark 28 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverpark 28 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.763.624. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.702.102.

Verwachte verkoopprijs Vijverpark 28
€ 1.763.624[ € 1.675.594 – € 1.851.971 ]
Verkoper houdt over€ 1.742.974−€ 20.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.801.046+€ 37.422 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.763.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.742.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverpark 28 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.640.728. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.287 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverpark 28
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 1.640.728[ € 1.558.692 – € 1.722.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.287[ € 7.872 – € 8.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverpark 28 adviseren wij in een bod van € 1.763.624, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.640.728 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.702.102+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.763.624+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.851.805+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverpark 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.640.728 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverpark 28 in Overveen bedragen € 8.609 per maand bij een woningwaarde van € 1.702.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.324
OZB€ 154
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 8.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.996.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverpark 28

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.702.102
Verwachte verkoopprijs€ 1.763.624
Verwachte vraagprijs€ 1.640.728
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalseweg 250a, 2051GN Overveen
Bloemendaalseweg 250a
2010 · 360 m²
€ 3.051.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverpark 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.702.102 duidelijk in het hogere segment van Overveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vijverpark 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverpark 28 in Overveen.

Wat is Vijverpark 28 in Overveen waard?
Vijverpark 28 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.702.102 (bandbreedte € 1.497.850 – € 1.906.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverpark 28 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Vijverpark 28 in Overveen is in oktober 2026 € 1.640.728 (bandbreedte € 1.558.692 – € 1.722.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.596.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverpark 28 in Overveen?
Voor Vijverpark 28 adviseren wij een bod van € 1.763.624 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverpark 28 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverpark 28 in Overveen bedragen € 8.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.702.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.324 uit hypotheeklasten, circa € 238 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverpark 28 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverpark 28 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -32.539) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverpark 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Vijverpark 28 ligt rond € 1.702.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverpark 28?
Huishoudens in de buurt van Vijverpark 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.