Huiswaardemeter

Woningwaarde Kennemerpark 82

2051KM Overveen

197 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.170.480
-1,9%
[ € 1.030.022 – € 1.310.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.129.126[ € 1.072.670 – € 1.185.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.213.349[ € 1.150.975 – € 1.272.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Kennemerpark 82 in Overveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.170.480 (€ 5.942 per m²). Dit is een daling van -1,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.849Sinds september -0,2%
€ -22.37612 maanden -1,9%
€ -68.58912 mnd vs. NL -5,7%
Kennemerpark 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.170.480 voor Kennemerpark 82 in Overveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kennemerpark 82 in Overveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.213.349. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.170.480.

Verwachte verkoopprijs Kennemerpark 82
€ 1.213.349[ € 1.150.975 – € 1.272.129 ]
Verkoper houdt over€ 1.198.752−€ 14.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.239.766+€ 26.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.213.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.198.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kennemerpark 82 in Overveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.129.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.732 per m².

Verwachte vraagprijs Kennemerpark 82
Onder gem. in buurt OverveenBoven gem.
€ 1.129.126[ € 1.072.670 – € 1.185.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.732[ € 5.445 – € 6.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overveen
€ 1.938.889[ € 1.185.000 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kennemerpark 82 adviseren wij in een bod van € 1.213.349, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.129.126 ligt. In de gemeente Bloemendaal wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.170.480+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.213.349+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.274.016+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kennemerpark 82 zal in bij een vraagprijs van € 1.129.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kennemerpark 82 in Overveen bedragen € 5.961 per maand bij een woningwaarde van € 1.170.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.724
OZB€ 106
Afvalheffing€ 55
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 5.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.060.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kennemerpark 82

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.170.480
Verwachte verkoopprijs€ 1.213.349
Verwachte vraagprijs€ 1.129.126
Verwacht overbod+9,0% (Bloemendaal)

Locatie

BuurtOverveen→
PlaatsOverveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (17%)
D (12%)
E (11%)
F (10%)
G (10%)

Wonen in Overveen

Overveen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemendaalseweg 250a, 2051GN Overveen
Bloemendaalseweg 250a
2010 · 360 m²
€ 3.051.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.170.480 zit Kennemerpark 82 in het middensegment van Overveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kennemerpark 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kennemerpark 82 in Overveen.

Wat is Kennemerpark 82 in Overveen waard?
Kennemerpark 82 in Overveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.170.480 (bandbreedte € 1.030.022 – € 1.310.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kennemerpark 82 in Overveen?
De verwachte vraagprijs van Kennemerpark 82 in Overveen is in oktober 2026 € 1.129.126 (bandbreedte € 1.072.670 – € 1.185.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Kennemerpark 82 in Overveen?
Voor Kennemerpark 82 adviseren wij een bod van € 1.213.349 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bloemendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kennemerpark 82 in Overveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kennemerpark 82 in Overveen bedragen € 5.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.170.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.724 uit hypotheeklasten, circa € 190 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kennemerpark 82 in Overveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kennemerpark 82 in Overveen is de afgelopen 12 maanden met -1,9% (€ -22.376) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kennemerpark 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overveen is € 974.000. De geschatte marktwaarde van Kennemerpark 82 ligt rond € 1.170.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kennemerpark 82?
Huishoudens in de buurt van Kennemerpark 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overveen heeft 13% van de woningen zonnepanelen.