Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 4

3351GH Papendrecht

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.968
+1,1%
[ € 326.452 – € 415.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.635[ € 341.653 – € 377.617 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.658[ € 363.177 – € 401.407 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 4 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.968 (€ 3.312 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 339Sinds september +0,1%
+€ 4.04512 maanden +1,1%
€ -10.17012 mnd vs. NL -2,8%
Heinsiusstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.968 voor Heinsiusstraat 4 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 4 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.658. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 370.968.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 4
€ 382.658[ € 363.177 – € 401.407 ]
Verkoper houdt over€ 377.199−€ 5.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.461+€ 9.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiusstraat 4 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiusstraat 4
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 359.635[ € 341.653 – € 377.617 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 553.167[ € 235.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 4 adviseren wij in een bod van € 382.658, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 359.635 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.968+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.658+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.791+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 359.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 4 in Papendrecht bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 370.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.968
Verwachte verkoopprijs€ 382.658
Verwachte vraagprijs€ 359.635
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtErasmusbuurt→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (28%)
D (12%)
E (12%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Erasmusbuurt

Erasmusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 2, 3351XC Papendrecht
Constantijn Huygenslaan 2
1972 · 120 m²
€ 490.507
Straatbeeld van P.C. Hooftlaan 125, 3351EM Papendrecht
P.C. Hooftlaan 125
1962 · 149 m²
€ 492.189
Straatbeeld van Staringlaan 242, 3351TH Papendrecht
Staringlaan 242
1965 · 68 m²
€ 276.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.968 ligt Heinsiusstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmusbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 4 in Papendrecht.

Wat is Heinsiusstraat 4 in Papendrecht waard?
Heinsiusstraat 4 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.968 (bandbreedte € 326.452 – € 415.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 4 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 4 in Papendrecht is in oktober 2026 € 359.635 (bandbreedte € 341.653 – € 377.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 4 in Papendrecht?
Voor Heinsiusstraat 4 adviseren wij een bod van € 382.658 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 4 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 4 in Papendrecht bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 4 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 4 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 4 ligt rond € 370.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).