Huiswaardemeter

Woningwaarde Justus van Effenstraat 9

3351GL Papendrecht

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.734
+1,1%
[ € 353.526 – € 449.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.175[ € 370.666 – € 409.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.635[ € 392.535 – € 433.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.734 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 367Sinds september +0,1%
+€ 4.38112 maanden +1,1%
€ -11.01312 mnd vs. NL -2,8%
Justus van Effenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.734 voor Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.635. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.734.

Verwachte verkoopprijs Justus van Effenstraat 9
€ 413.635[ € 392.535 – € 433.855 ]
Verkoper houdt over€ 407.835−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.058+€ 10.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.307 per m².

Verwachte vraagprijs Justus van Effenstraat 9
Onder gem. in WestpolderBoven gem.
€ 390.175[ € 370.666 – € 409.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.307[ € 3.141 – € 3.472 ]
Gem. vraagprijs in Westpolder
€ 553.167[ € 235.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Justus van Effenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 413.635, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.175 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.734+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.635+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.317+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Justus van Effenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 390.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 401.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 35
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Justus van Effenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.734
Verwachte verkoopprijs€ 413.635
Verwachte vraagprijs€ 390.175
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtErasmusbuurt→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erasmusbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (28%)
D (12%)
E (12%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Erasmusbuurt

Erasmusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Constantijn Huygenslaan 2, 3351XC Papendrecht
Constantijn Huygenslaan 2
1972 · 120 m²
€ 490.507
Straatbeeld van P.C. Hooftlaan 125, 3351EM Papendrecht
P.C. Hooftlaan 125
1962 · 149 m²
€ 492.189
Straatbeeld van Staringlaan 242, 3351TH Papendrecht
Staringlaan 242
1965 · 68 m²
€ 276.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.734 ligt Justus van Effenstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erasmusbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Justus van Effenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht.

Wat is Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht waard?
Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.734 (bandbreedte € 353.526 – € 449.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erasmusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht is in oktober 2026 € 390.175 (bandbreedte € 370.666 – € 409.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht?
Voor Justus van Effenstraat 9 adviseren wij een bod van € 413.635 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Justus van Effenstraat 9 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Justus van Effenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erasmusbuurt is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Justus van Effenstraat 9 ligt rond € 401.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Justus van Effenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Justus van Effenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).