Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinbolmolen 31

3352TA Papendrecht

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.623
+1,1%
[ € 371.028 – € 472.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.785[ € 389.296 – € 430.274 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.803[ € 411.875 – € 455.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinbolmolen 31 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.623 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 385Sinds september +0,1%
+€ 4.59812 maanden +1,1%
€ -11.55812 mnd vs. NL -2,8%
Spinbolmolen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.623 voor Spinbolmolen 31 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinbolmolen 31 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.803. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.623.

Verwachte verkoopprijs Spinbolmolen 31
€ 433.803[ € 411.875 – € 455.230 ]
Verkoper houdt over€ 427.781−€ 6.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.629+€ 10.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinbolmolen 31 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.785. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.563 per m².

Verwachte vraagprijs Spinbolmolen 31
Onder gem. in MolenvlietBoven gem.
€ 409.785[ € 389.296 – € 430.274 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.563[ € 3.385 – € 3.742 ]
Gem. vraagprijs in Molenvliet
€ 475.543[ € 395.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinbolmolen 31 adviseren wij in een bod van € 433.803, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 409.785 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.623+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.803+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.493+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinbolmolen 31 zal in bij een vraagprijs van € 409.785 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinbolmolen 31 in Papendrecht bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 421.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 37
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinbolmolen 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.623
Verwachte verkoopprijs€ 433.803
Verwachte vraagprijs€ 409.785
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtAchterdijk→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterdijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (41%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Achterdijk

Achterdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolen 71, 3352VE Papendrecht
Torenmolen 71
1977 · 110 m²
€ 423.942
Straatbeeld van Standerdmolen 50, 3352CJ Papendrecht
Standerdmolen 50
1978 · 129 m²
€ 454.960
Straatbeeld van Grondmolen 85, 3352CD Papendrecht
Grondmolen 85
1978 · 92 m²
€ 407.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.623 zit Spinbolmolen 31 in het middensegment van Achterdijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spinbolmolen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinbolmolen 31 in Papendrecht.

Wat is Spinbolmolen 31 in Papendrecht waard?
Spinbolmolen 31 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.623 (bandbreedte € 371.028 – € 472.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinbolmolen 31 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Spinbolmolen 31 in Papendrecht is in oktober 2026 € 409.785 (bandbreedte € 389.296 – € 430.274). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinbolmolen 31 in Papendrecht?
Voor Spinbolmolen 31 adviseren wij een bod van € 433.803 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinbolmolen 31 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spinbolmolen 31 in Papendrecht bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinbolmolen 31 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinbolmolen 31 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.598) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinbolmolen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterdijk is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Spinbolmolen 31 ligt rond € 421.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinbolmolen 31?
Huishoudens in de buurt van Spinbolmolen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).