Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 45

3352TC Papendrecht

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.646
+1,1%
[ € 331.448 – € 421.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.051[ € 346.798 – € 383.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.609[ € 368.993 – € 407.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 45 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.646 (€ 3.333 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 344Sinds september +0,1%
+€ 4.10712 maanden +1,1%
€ -10.32612 mnd vs. NL -2,8%
Watermolen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.646 voor Watermolen 45 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 45 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.609. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.646.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 45
€ 388.609[ € 368.993 – € 407.835 ]
Verkoper houdt over€ 383.084−€ 5.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.531+€ 9.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 45 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.051. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.231 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 45
Onder gem. in MolenvlietBoven gem.
€ 365.051[ € 346.798 – € 383.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.231[ € 3.069 – € 3.392 ]
Gem. vraagprijs in Molenvliet
€ 475.543[ € 395.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 45 adviseren wij in een bod van € 388.609, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 365.051 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.646+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.609+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.039+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 45 zal in bij een vraagprijs van € 365.051 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 45 in Papendrecht bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 376.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.646
Verwachte verkoopprijs€ 388.609
Verwachte vraagprijs€ 365.051
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtAchterdijk→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterdijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (28%)
C (41%)
D (4%)
E (0%)

Wonen in Achterdijk

Achterdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenmolen 71, 3352VE Papendrecht
Torenmolen 71
1977 · 110 m²
€ 423.942
Straatbeeld van Standerdmolen 50, 3352CJ Papendrecht
Standerdmolen 50
1978 · 129 m²
€ 454.960
Straatbeeld van Grondmolen 85, 3352CD Papendrecht
Grondmolen 85
1978 · 92 m²
€ 407.801
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.646 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achterdijk willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermolen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 45 in Papendrecht.

Wat is Watermolen 45 in Papendrecht waard?
Watermolen 45 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.646 (bandbreedte € 331.448 – € 421.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achterdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 45 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 45 in Papendrecht is in oktober 2026 € 365.051 (bandbreedte € 346.798 – € 383.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 45 in Papendrecht?
Voor Watermolen 45 adviseren wij een bod van € 388.609 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 45 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 45 in Papendrecht bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 45 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 45 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.107) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterdijk is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 45 ligt rond € 376.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 45?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).