Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasem 4

3356CH Papendrecht

121 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1998Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.777
+1,1%
[ € 400.204 – € 509.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.649[ € 419.567 – € 463.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.295[ € 444.321 – € 491.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasem 4 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.777 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,1%
+€ 4.95912 maanden +1,1%
€ -12.46712 mnd vs. NL -2,8%
Brasem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.777 voor Brasem 4 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasem 4 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.295. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.777.

Verwachte verkoopprijs Brasem 4
€ 468.295[ € 444.321 – € 491.091 ]
Verkoper houdt over€ 461.894−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.811+€ 11.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brasem 4 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Brasem 4
Onder gem. in OostpolderBoven gem.
€ 441.649[ € 419.567 – € 463.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.467 – € 3.832 ]
Gem. vraagprijs in Oostpolder
€ 636.750[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasem 4 adviseren wij in een bod van € 468.295, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.649 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.777+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.295+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.710+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasem 4 zal in bij een vraagprijs van € 441.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasem 4 in Papendrecht bedragen € 2.345 per maand bij een woningwaarde van € 454.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 40
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasem 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.777
Verwachte verkoopprijs€ 468.295
Verwachte vraagprijs€ 441.649
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtNoordkil Kwartier→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordkil Kwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Noordkil Kwartier

Noordkil Kwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baars 41, 3356ED Papendrecht
Baars 41
2002 · 120 m²
€ 395.131
Straatbeeld van Grondel 23, 3356EK Papendrecht
Grondel 23
2004 · 126 m²
€ 486.848
Straatbeeld van Alver 40, 3356EL Papendrecht
Alver 40
2002 · 129 m²
€ 488.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.777 zit Brasem 4 in het middensegment van Noordkil Kwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brasem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasem 4 in Papendrecht.

Wat is Brasem 4 in Papendrecht waard?
Brasem 4 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.777 (bandbreedte € 400.204 – € 509.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordkil Kwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brasem 4 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Brasem 4 in Papendrecht is in oktober 2026 € 441.649 (bandbreedte € 419.567 – € 463.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasem 4 in Papendrecht?
Voor Brasem 4 adviseren wij een bod van € 468.295 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasem 4 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brasem 4 in Papendrecht bedragen € 2.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasem 4 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasem 4 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.959) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordkil Kwartier is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Brasem 4 ligt rond € 454.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasem 4?
Huishoudens in de buurt van Brasem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).