Huiswaardemeter

Woningwaarde Baars 5

3356ED Papendrecht

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.329
+1,1%
[ € 325.010 – € 413.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.994[ € 340.094 – € 375.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.023[ € 361.520 – € 399.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Baars 5 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.329 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.02712 maanden +1,1%
€ -10.12512 mnd vs. NL -2,8%
Baars 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.329 voor Baars 5 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baars 5 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.023. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 369.329.

Verwachte verkoopprijs Baars 5
€ 381.023[ € 361.520 – € 399.575 ]
Verkoper houdt over€ 375.582−€ 5.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.793+€ 9.770 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baars 5 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Baars 5
Onder gem. in OostpolderBoven gem.
€ 357.994[ € 340.094 – € 375.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.001 – € 4.422 ]
Gem. vraagprijs in Oostpolder
€ 636.750[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baars 5 adviseren wij in een bod van € 381.023, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.994 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.329+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.023+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.074+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baars 5 zal in bij een vraagprijs van € 357.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baars 5 in Papendrecht bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 369.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baars 5

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.329
Verwachte verkoopprijs€ 381.023
Verwachte vraagprijs€ 357.994
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtNoordkil Kwartier→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordkil Kwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Noordkil Kwartier

Noordkil Kwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baars 41, 3356ED Papendrecht
Baars 41
2002 · 120 m²
€ 395.131
Straatbeeld van Grondel 23, 3356EK Papendrecht
Grondel 23
2004 · 126 m²
€ 486.848
Straatbeeld van Alver 40, 3356EL Papendrecht
Alver 40
2002 · 129 m²
€ 488.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.329 is Baars 5 een van de meer betaalbare woningen in Noordkil Kwartier. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baars 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baars 5 in Papendrecht.

Wat is Baars 5 in Papendrecht waard?
Baars 5 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.329 (bandbreedte € 325.010 – € 413.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordkil Kwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baars 5 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Baars 5 in Papendrecht is in oktober 2026 € 357.994 (bandbreedte € 340.094 – € 375.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Baars 5 in Papendrecht?
Voor Baars 5 adviseren wij een bod van € 381.023 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baars 5 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Baars 5 in Papendrecht bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baars 5 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baars 5 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.027) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baars 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordkil Kwartier is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Baars 5 ligt rond € 369.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baars 5?
Huishoudens in de buurt van Baars 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).