Huiswaardemeter

Woningwaarde Baars 44

3356EE Papendrecht

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.845
+1,1%
[ € 324.584 – € 413.106 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.638[ € 339.756 – € 375.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.404[ € 361.161 – € 399.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Baars 44 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.845 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 337Sinds september +0,1%
+€ 4.02212 maanden +1,1%
€ -10.11212 mnd vs. NL -2,8%
Baars 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.845 voor Baars 44 in Papendrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baars 44 in Papendrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.404. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 368.845.

Verwachte verkoopprijs Baars 44
€ 380.404[ € 361.161 – € 399.178 ]
Verkoper houdt over€ 374.970−€ 5.434 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.162+€ 9.758 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.184
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.970

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baars 44 in Papendrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.208 per m².

Verwachte vraagprijs Baars 44
Onder gem. in OostpolderBoven gem.
€ 357.638[ € 339.756 – € 375.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.208[ € 3.997 – € 4.418 ]
Gem. vraagprijs in Oostpolder
€ 636.750[ € 425.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baars 44 adviseren wij in een bod van € 380.404, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.638 ligt. In de gemeente Papendrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.845+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.404+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.424+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baars 44 zal in bij een vraagprijs van € 357.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baars 44 in Papendrecht bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 368.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baars 44

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.845
Verwachte verkoopprijs€ 380.404
Verwachte vraagprijs€ 357.638
Verwacht overbod+6,0% (Papendrecht)

Locatie

BuurtNoordkil Kwartier→
PlaatsPapendrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordkil Kwartier besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Noordkil Kwartier

Noordkil Kwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baars 41, 3356ED Papendrecht
Baars 41
2002 · 120 m²
€ 395.131
Straatbeeld van Grondel 23, 3356EK Papendrecht
Grondel 23
2004 · 126 m²
€ 486.848
Straatbeeld van Alver 40, 3356EL Papendrecht
Alver 40
2002 · 129 m²
€ 488.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.845 is Baars 44 een van de meer betaalbare woningen in Noordkil Kwartier. Wel blijft de waardestijging van +1,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Baars 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baars 44 in Papendrecht.

Wat is Baars 44 in Papendrecht waard?
Baars 44 in Papendrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.845 (bandbreedte € 324.584 – € 413.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordkil Kwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baars 44 in Papendrecht?
De verwachte vraagprijs van Baars 44 in Papendrecht is in oktober 2026 € 357.638 (bandbreedte € 339.756 – € 375.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Baars 44 in Papendrecht?
Voor Baars 44 adviseren wij een bod van € 380.404 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Papendrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baars 44 in Papendrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Baars 44 in Papendrecht bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baars 44 in Papendrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baars 44 in Papendrecht is de afgelopen 12 maanden met +1,1% (+€ 4.022) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baars 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordkil Kwartier is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Baars 44 ligt rond € 368.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baars 44?
Huishoudens in de buurt van Baars 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).