Huiswaardemeter

Woningwaarde Smallandstraat 31

3195AP Pernis Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.669
+2,9%
[ € 342.909 – € 436.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.517[ € 356.741 – € 394.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.355[ € 383.497 – € 423.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.669 (€ 3.302 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 930Sinds september +0,2%
+€ 11.02112 maanden +2,9%
€ -3.64812 mnd vs. NL -1,0%
Smallandstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.669 voor Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.355. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 389.669.

Verwachte verkoopprijs Smallandstraat 31
€ 404.355[ € 383.497 – € 423.865 ]
Verkoper houdt over€ 398.657−€ 5.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.592+€ 10.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Smallandstraat 31
Onder gem. in buurt PernisBoven gem.
€ 375.517[ € 356.741 – € 394.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt Pernis
€ 465.423[ € 225.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smallandstraat 31 adviseren wij in een bod van € 404.355, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 375.517 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.669+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.355+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.573+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smallandstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 375.517 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 389.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smallandstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.669
Verwachte verkoopprijs€ 404.355
Verwachte vraagprijs€ 375.517
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtPernis→
PlaatsPernis Rotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pernis besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Pernis

Pernis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ozingastraat 27, 3195SJ Pernis Rotterdam
Ozingastraat 27
1951 · 117 m²
€ 415.708
Straatbeeld van Burgemeester Verduynstraat 21, 3195SB Pernis Rotterdam
Burgemeester Verduynstraat 21
1952 · 107 m²
€ 396.704
Straatbeeld van Willem Weysingel 35, 3195BT Pernis Rotterdam
Willem Weysingel 35
1960 · 98 m²
€ 315.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.669 zit Smallandstraat 31 in het middensegment van Pernis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smallandstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam.

Wat is Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam waard?
Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.669 (bandbreedte € 342.909 – € 436.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pernis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam is in oktober 2026 € 375.517 (bandbreedte € 356.741 – € 394.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam?
Voor Smallandstraat 31 adviseren wij een bod van € 404.355 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smallandstraat 31 in Pernis Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.021) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smallandstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pernis is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Smallandstraat 31 ligt rond € 389.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smallandstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Smallandstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pernis heeft 7% van de woningen zonnepanelen.